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土地 埼玉県本庄市児玉町児玉字山王２２８９番１
00000011754 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和05年(ヌ)第15号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本件は、債務者が更地として占有する山林と畑（物件3,7）の一括売却案件です。 土地境界の不明確さ、地中埋設物の可能性、物件7の農地転用規制など、複数のリスク要因があります。 これらのリスクを考慮し、入札価格は慎重に検討し、購入後の追加調査や行政手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3と7、隣地、水路との境界が不明確である。物件7の地中に建物の廃材等が埋設されている可能性があり、追加調査が必要。物件7は農業振興地域内の農地であり、自己用住宅用地への転用には許可が必要で、水路の払下げや占用に関する協議も必要。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡し手続き、担保責任なし）がある。売却基準価額が大幅に減額されている。
権利関係:
物件3と7および隣接する水路との土地境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。物件7は農地であり、自己用住宅用地への転用には農地転用許可が必要で、敷地内の水路使用には水路管理者との協議が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
39万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
297.0m²
89.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
児玉
徒歩6分 (478m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額28,512,000円
基準額
39万
土地値
2,851万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅児玉
距離478m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高94.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,112円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 390,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 390,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 390,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 390,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り72日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 本庄市 |
| 緯度/経度 | 36.1922, 139.1413 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
16.9%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
81.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
8万円
買受可能価額
31万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-10-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp