物件一覧 > 埼玉県 > 00000011754

土地 埼玉県本庄市児玉町児玉字山王２２８９番１

00000011754 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和05年(ヌ)第15号 入札中 掲載中 165 回閲覧
この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。 回避方法・無料相談を見る →
土地 埼玉県本庄市児玉町児玉字山王２２８９番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
この物件、いくらで落札される？　落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本件は、債務者が更地として占有する山林と畑（物件3,7）の一括売却案件です。 土地境界の不明確さ、地中埋設物の可能性、物件7の農地転用規制など、複数のリスク要因があります。 これらのリスクを考慮し、入札価格は慎重に検討し、購入後の追加調査や行政手続きが必要です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3と7、隣地、水路との境界が不明確である。物件7の地中に建物の廃材等が埋設されている可能性があり、追加調査が必要。物件7は農業振興地域内の農地であり、自己用住宅用地への転用には許可が必要で、水路の払下げや占用に関する協議も必要。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡し手続き、担保責任なし）がある。売却基準価額が大幅に減額されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
39万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
297.0m²
89.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
児玉
徒歩6分 (478m)

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額28,512,000円
基準額
39万
土地値
2,851万
土地比1% 割安

交通アクセス

最寄駅児玉
距離478m（徒歩6分）
徒歩圏内

ハザード情報

標高94.9m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,112円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 84回 ・最終確認 2026-07-26
日付 基準価額 利回り 変動
2026-03-16 39万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-09-02 (残り37日)
ステータス入札中
都道府県埼玉県
市区町村本庄市
緯度/経度36.1922, 139.1413
データ更新日時2026-07-26 18:11
分析日時2026-03-20 12:42
個別詳細取得日時2026-03-23 18:16

埼玉県 の市場データ（18件）

この物件
6.5%
県平均
23.3%
-16.8pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 81.00m²
法規・入札
地目（登記） 山林
用途地域 都市計画区域内無指定
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 17万円
買受可能価額 31万円
開札期日 2026-09-09
売却決定期日 2026-10-06
📤 この物件をシェア
X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

土地建物 埼玉県
土地建物 23.7%
33,570,000円
埼玉県本庄市児玉町上真下字東　３５０番地１、３５１番地１
662.1m² 駅徒歩22分
土地建物 埼玉県
土地建物 36.3%
4,180,000円
埼玉県本庄市牧西字西裏　４０３番地１
126.5m²
土地建物 埼玉県
土地建物
3,521,000円
埼玉県本庄市児玉町八幡山字鍛冶町　１７３番地、１７４番地１、１７５番地１
603.4m² 駅徒歩5分
土地建物 埼玉県
土地建物 7.6%
16,066,000円
埼玉県本庄市東台二丁目　２９２０番地５
101.5m² 駅徒歩7分
本庄市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
45,455 円/m²
空き家率
10.3%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 本庄市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 児玉駅周辺
この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る
関連記事
競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説
競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説
失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト
競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説
類似物件の落札実績
埼玉県・土地・全価格帯 | 11件の実績に基づく
平均落札倍率
2.79倍
0.82〜12.1倍
平均入札者数
3.7人
落札価格帯
121〜16,000万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 1,088,100円 (基準価額 390,000円 x 2.79倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
入間郡毛呂山町大字市 299万 366万 1.2倍 2人
北葛飾郡杉戸町大字下 191万 220万 1.2倍 4人
朝霞市 400万 753万 1.9倍 4人
東松山市 1,228万 2,030万 1.7倍 3人
川越市 968万 1,204万 1.2倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
算出データを全件見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
PDFをダウンロード
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp