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マンション 埼玉県深谷市上野台字御屋敷 ２３５２番地
00000011728 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第38号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
深谷市にあるマンション9階の専有部分。債務者が占有し、室内は大量のゴミと汚れで劣悪な状態。管理費等滞納額が547万円超と高額で、買受人はこれを負担する必要がある。引渡しには引渡命令の申立てが必要だが、高額な滞納金と清掃・リフォーム費用を考慮し、慎重な投資判断が求められる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
高額な管理費等滞納額（5,474,984円）が存在する。室内が大量のゴミと汚れで劣悪な状態であり、清掃・リフォーム費用が高額になる見込み。債務者が占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。敷地の一部が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、将来的な再開発等に影響の可能性。
権利関係:
敷地の一部が埋蔵文化財包蔵地に指定されている。
滞納額: 5,474,984円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
17万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
59.9m²
18.1坪
最寄駅
深谷
徒歩14分 (1123m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額5,746,560円
基準額
17万
土地値
575万
土地比3%
割安
交通アクセス
最寄駅深谷
距離1123m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高57.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 17万 | — | — |
| 2026-04-07 | 17万 | — | — |
| 2026-04-06 | 17万 | — | — |
| 2026-04-05 | 17万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-29 (残り37日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 深谷市 |
| 緯度/経度 | 36.1818, 139.2842 |
| データ更新日時 | 2026-06-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 の市場データ（44件）
近隣平均利回り
21.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年2月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー あり
階
9階
総戸数
537戸
延床面積
59.86m²
権利・費用
登記面積
59.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
18,220円/月
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
買受申出保証金
11万円
買受可能価額
14万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-05-07
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深谷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
86,768 円/m²
86,768 円/m²
実勢相場(マンション)
122,976 円/m²
122,976 円/m²
空き家率
11.6%
11.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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