土地 埼玉県朝霞市宮戸三丁目１０５９番７６
00000022557 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第329号
売却済
117 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は朝霞市宮戸三丁目の宅地2筆（計約82.16㎡）です。土地上には未登記の目的外建物（倉庫）が存在し、所有者は土地所有者と同じです。物件2の土地には塗料等が残置されており、土壌汚染のリスクが指摘されています。周辺は市街化区域の第1種低層住居専用地域です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1, 2の土地上には、目的外建物（倉庫）が未登記で存在し、所有者は土地所有者と同じと記載されている。物件2の土地上には、一斗缶入りの塗料等が多数残置されており、土壌汚染のリスクが指摘されている。物件1の土地に隣接する市所有の土地（水路）や公衆用道路、物件2の土地に隣接する市所有の土地（公衆用道路）が存在する。物件1, 2の土地は、南東約5.3m舗装市道と北西約4m舗装市道に接しているが、南東側市道の側溝部分とほぼ等高接面であり、有効道路部分より約1.4m低い。物件1, 2の土地は、東武東上線「志木」駅より約1,300m（直線距離）に位置する。物件1, 2の土地は、都市計画法上の用途地域が第1種低層住居専用地域であり、建蔽率60%、容積率100%の規制がある。
権利関係:
物件1, 2の土地上に、未登記の目的外建物（倉庫）が存在し、その所有者は土地所有者と同じとされている。この建物の法的な取り扱いについて確認が必要。物件2の土地上に、塗料等の化学物質が残置されており、土壌汚染の可能性がある。買受後に汚染除去等の対応が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
400万円
落札価格
753万円
差額 +353万円
1.88x
入札人数
4人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
18.0%
基準33.9%
売却基準価額
400万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
82.2m²
24.9坪
表面利回り
33.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額7,887,360円
基準額
400万
土地値
789万
土地比51%
割安
ハザード情報
標高5.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 400万 | 33.9% | — |
| 2026-06-16 | 400万 | 6.5% | — |
| 2026-06-15 | 400万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 400万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 朝霞市 |
| 落札価格 | 7,528,000円 (乖離率 +88.2%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.8303, 139.5857 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:15 |
埼玉県 の市場データ（42件）
この物件
33.9%
県平均
29.1%
+4.8pt 平均以上
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
12.77m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
80万円
買受可能価額
320万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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朝霞市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
493,213 円/m²
493,213 円/m²
実勢相場(マンション)
506,667 円/m²
506,667 円/m²
空き家率
6.9%
6.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp