土地 埼玉県北葛飾郡杉戸町大字下高野字志部１４４５番４
00000010026 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ヌ)第4号
売却済
117 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する宅地です。敷地内には未登記の建物が3棟存在し、一部は建築基準法上の道路に接しない道路に面しています。また、埋蔵文化財包蔵地内であり、浸水想定区域に該当するため、再建築や改築には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地建物位置関係図に「目的外建物①」と表示した。土地建物位置関係図に「目的外建物②」と表示した。土地建物位置関係図に「目的外建物③」と表示した。物件1は周知の埋蔵文化財包蔵地(堂之下遺跡)内に存しており、地上建物の建替等の際には、試掘等が必要となる。物件1は浸水想定区域として表示されている。
権利関係:
物件1の境界については、隣接地との境界のブロック壁や利用状況を基に概測した結果、その形状は土地建物位置関係図のとおりと推定され、地積は、登記簿上の地積より小さいと思料される(机上での概測数量は666.17㎡であった。)。正確を期すためには専門家による測量が必要である。物件1の南東側町道及び南西側町道は、建築基準法第42条2項道路に該当するため、道路中心線から2mの範囲まで道路後退が必要との事。詳細については同課と協議されたし。物件1の北西側道路(1445番3土地(目的外土地)の一部)は建築基準法上の道路ではないとの事であった。杉戸町上下水道課にて上水道管の経路を調査したところ、隣接地である1445番3土地(目的外土地)の一部となっている物件1の北西側道路を介して引き込まれている模様。詳細については専門家による調査が必要である。隣接地である1446番2土地(目的外土地)については、公図上は記載があるが登記簿は存在せず(執行官の現況調査報告書記載の通り)、杉戸町都市施設整備課にて調査したところ、当該土地は、かつては水路であったが、物件1に接面する部分については、現在は南東側町道及び南西側町道の一部を成しているとの事。なお、道路境界査定はなされておらず、正確を期すためには、同課と協議のうえ、専門家の測量が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
191万円
落札価格
220万円
差額 +29万円
1.15x
入札人数
4人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
5.6%
基準6.5%
売却基準価額
191万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
666.2m²
201.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額63,952,320円
基準額
191万
土地値
6,395万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高7.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 191万 | 6.5% | — |
| 2026-06-23 | 191万 | 6.5% | — |
| 2026-06-22 | 191万 | 6.5% | — |
| 2026-06-21 | 191万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 2,200,000円 (乖離率 +15.2%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 36.0448, 139.7087 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:16 |
埼玉県 の市場データ（35件）
この物件
6.5%
県平均
32.5%
-26.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
763.63m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
38万円
買受可能価額
153万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-15
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埼玉県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
219,355 円/m²
219,355 円/m²
実勢相場(マンション)
400,000 円/m²
400,000 円/m²
空き家率
9.3%
9.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp