土地建物 埼玉県深谷市東方字上宿 ２０４１番地４
00000011752 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第69号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
深谷市の宅地・居宅（木造瓦葺2階建）の競売物件。所有者が占有する空き家で、建物は著しく老朽化し解体が必要。 土地には法定地上権が成立しており、市街化調整区域のため建替えには許可が必要。 下水道・ガス未整備、擁壁不良など、追加費用と手続きを要するリスクが高い物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、解体が必要である。土地に法定地上権が成立しており、土地の利用が制限される。市街化調整区域にあり、建物の建替えには都市計画法第43条の許可が必要となる。下水道が未整備であり、接続には費用がかかる。ガス配管がない。北西側市道沿いの土留擁壁の状況がかなり不良である。北西側市道沿いにセットバックが必要。
権利関係:
土地に法定地上権が成立しており、土地の利用が制限される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
130万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
137.7m²
41.7坪
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額13,222,080円
基準額
130万
土地値
1,322万
土地比10%
割安
ハザード情報
標高37.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 14回 ・最終確認 2026-07-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | 130万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り37日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 深谷市 |
| 緯度/経度 | 36.1907, 139.3169 |
| データ更新日時 | 2026-07-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 の市場データ（18件）
近隣平均利回り
23.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年3月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
137.73m²
権利・費用
登記面積
155.21m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
35万円
買受可能価額
104万円
開札期日
2026-05-07
売却決定期日
2026-09-09
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深谷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
86,768 円/m²
86,768 円/m²
実勢相場(マンション)
122,976 円/m²
122,976 円/m²
空き家率
11.6%
11.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp