土地建物 青森県十和田市大字洞内字後野３３１番地１２
00000010275 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ヌ)第8号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者が占有する築39年の居宅・事務所と宅地の競売物件。建物は老朽化が著しく、ボイラー故障や台所上水道の不使用など大規模な修繕が必要。未登記の車庫・物置が存在するが、買受人が負担する権利関係の問題は少ない。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が老朽化しており、ボイラー故障や台所上水道の不使用など、大規模な修繕が必要。未登記の附属建物（車庫・物置）が存在し、将来の登記や売却に影響を与える可能性。
権利関係:
未登記の附属建物（車庫・物置）が存在する
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
312万円
落札価格
356万円
差額 +44万円
1.14x
入札人数
1人
売却日
2026-04-15
売却基準価額
312万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
179.3m²
54.2坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,170,800円
基準額
312万
土地値
717万
土地比44%
割安
ハザード情報
標高67.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 312万 | — | — |
| 2026-04-08 | 312万 | — | — |
| 2026-04-07 | 312万 | — | — |
| 2026-04-06 | 312万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 十和田市 |
| 落札価格 | 3,555,555円 (乖離率 +14.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.6401, 141.2005 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 の市場データ（30件）
近隣平均利回り
29.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年1月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺 2階建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
その他
延床面積
179.27m²
権利・費用
登記面積
552.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
62万円
買受可能価額
250万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-13
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十和田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
18,164 円/m²
18,164 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp