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土地建物 青森県弘前市大字泉野三丁目１６番地６
00000007081 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和06年(ケ)第20号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
弘前市の宅地及び居宅・店舗（空き家・閉店状態）の競売物件です。建物は経年劣化が見られ、家財が残置されています。アスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は空き家または店舗として使用されていない状態であり、経年相応の劣化が認められる。建物内に仏壇、家具、寝具などの家財が残置されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。土地建物位置関係図によると、物件1の北西方に水路があるとされていたが、現地調査では確認できず、弘前市も把握していないとの回答があった。
権利関係:
物件2の建物内に仏壇、家具、寝具などの家財が残置されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,346万円
基準
土地
土地比176% 割高
面積
191.3m²
57.9坪
表面利回り
17.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,651,200円
基準額
1,346万
土地値
765万
土地比176%
割高
ハザード情報
標高56.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 191,280円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 1,346万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 (残り42日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 緯度/経度 | 40.5746, 140.4973 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:15 |
青森県 の市場データ（33件）
この物件
17.1%
県平均
40.0%
-22.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年1月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
367.66m²
権利・費用
登記面積
427.83m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
269万円
買受可能価額
1,077万円
開札期日
2026-07-21
売却決定期日
2026-08-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp