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土地建物青森県弘前市大字泉野三丁目１６番地６

00000007081 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和06年(ケ)第20号期間終了終了 106 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

弘前市の宅地及び居宅・店舗（空き家・閉店状態）の競売物件です。建物は経年劣化が見られ、家財が残置されています。アスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は空き家または店舗として使用されていない状態であり、経年相応の劣化が認められる。建物内に仏壇、家具、寝具などの家財が残置されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。土地建物位置関係図によると、物件1の北西方に水路があるとされていたが、現地調査では確認できず、弘前市も把握していないとの回答があった。

権利関係:

物件2の建物内に仏壇、家具、寝具などの家財が残置されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,346万円

基準

土地

土地比176% 割高

面積

191.3m²

57.9坪

表面利回り

17.1%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額7,651,200円

基準額

1,346万

土地値

765万

土地比176% 割高

ハザード情報

標高56.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 191,280円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 44回・最終確認 2026-07-21

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	1,346万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-14 (残り-8日)
ステータス	期間終了
都道府県	青森県
市区町村	弘前市
緯度/経度	40.5746, 140.4973
データ更新日時	2026-07-21 18:11
分析日時	2026-06-01 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-01 18:15

青森県の市場データ（25件）

この物件

17.1%

県平均

25.2%

-8.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成6年1月 (耐年消化率 145%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 367.66m²

権利・費用

登記面積 427.83m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 269万円

買受可能価額 1,077万円

開札期日 2026-07-21

売却決定期日 2026-08-12

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弘前市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
37,798 円/m²

実勢相場(マンション)
148,571 円/m²

空き家率
15.8%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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青森県・土地建物・673〜2,693万円 | 13件の実績に基づく

平均落札倍率

1.15倍

0.81〜1.95倍

平均入札者数

2.3人

落札価格帯

671〜2,252万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 15,484,750円 (基準価額 13,465,000円 x 1.15倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
青森市	706万	714万	1.0倍	1人
八戸市	1,288万	1,290万	1.0倍	1人
八戸市	1,480万	1,480万	1.0倍	1人
青森県むつ市	1,546万	2,110万	1.4倍	2人
弘前市	825万	671万	0.8倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 青森県弘前市大字泉野三丁目１６番地６