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土地建物 青森県八戸市吹上一丁目１４２番地３０
00000010352 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第45号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は八戸市内の宅地・居宅で、売却基準価額は4,408,000円です。 建物は築52年で老朽化が進み、長期空き家のため保守管理状態が悪く、アスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要です。 占有者は所有者ですが空き家状態であり、引渡命令手続きは必要ですが、法定地上権や他人の権利負担はありません。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築52年で老朽化が進行しており、長期間空き家のため保守管理状態が劣悪です。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な専門調査と対策費用が発生するリスクがあります。接面道路の幅員が狭く、行き止まりが多い地域のため、車両アクセスに課題がある可能性があります。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や、引渡命令手続きの必要性など、一般的な不動産取引とは異なるリスクがあります。
権利関係:
占有者は所有者ですが、現在は空き家状態です。引渡しを受けるためには、裁判所への引渡命令の申立て手続きが必要です。法定地上権や買受人が負担する他人の権利は確認されていません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
441万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
207.1m²
62.7坪
表面利回り
56.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
本八戸
徒歩22分 (1771m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,285,600円
基準額
441万
土地値
829万
土地比53%
割安
交通アクセス
最寄駅本八戸
距離1771m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高10.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 207,140円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 441万 | 56.4% | — |
| 2026-06-19 | 441万 | 56.4% | — |
| 2026-06-18 | 441万 | 56.4% | — |
| 2026-06-17 | 441万 | 56.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 緯度/経度 | 40.5029, 141.5002 |
| データ更新日時 | 2026-06-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:15 |
青森県 の市場データ（30件）
この物件
56.4%
県平均
29.4%
+27.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年1月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
370.27m²
権利・費用
登記面積
266.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
88万円
買受可能価額
353万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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八戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
55,941 円/m²
55,941 円/m²
実勢相場(マンション)
126,667 円/m²
126,667 円/m²
空き家率
17.9%
17.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp