土地建物 青森県青森市八重田二丁目８８番地２４
00000024002 / 青森地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第5号
売却済
117 回閲覧
青森県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
青森市の居宅（土地建物セット）競売物件。所有者占有のため引渡しに手続きが必要。建物にアスベスト含有の可能性があり、検査済証未交付の懸念もあるため、詳細な調査とリスク評価が推奨される。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物所有者による占有があり、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。建築確認は受けているが、建築完了に伴う検査済証が交付されていない。物件1土地南東角部分に基礎のない物置が設置されているが、所有者が不明であり、本競売目的物ではないと判断されている。
権利関係:
建物所有者が占有しており、引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。建築確認は受けているが、建築完了に伴う検査済証が交付されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
182万円
落札価格
221万円
差額 +39万円
1.21x
入札人数
1人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
61.1%
基準74.0%
売却基準価額
182万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
112.4m²
34.0坪
表面利回り
74.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,496,800円
基準額
182万
土地値
450万
土地比41%
割安
ハザード情報
標高3.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 182万 | 74.0% | — |
| 2026-06-15 | 182万 | 74.0% | — |
| 2026-06-14 | 182万 | 74.0% | — |
| 2026-06-13 | 182万 | 74.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 落札価格 | 2,209,509円 (乖離率 +21.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.8319, 140.7967 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:16 |
青森県 の市場データ（30件）
この物件
74.0%
県平均
29.4%
+44.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年1月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
207.04m²
権利・費用
登記面積
139.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
146万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
56.4%
4,408,000円
青森県八戸市吹上一丁目１４２番地３０
土地建物
17.1%
13,465,000円
青森県弘前市大字泉野三丁目１６番地６
土地建物
46.5%
2,240,000円
青森県八戸市大字白銀町字左岩淵通 ２２番地４
土地建物
42.5%
4,860,000円
青森県三戸郡南部町大字剣吉字桜場 １２２番地６
青森市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
50,000 円/m²
50,000 円/m²
実勢相場(マンション)
187,500 円/m²
187,500 円/m²
空き家率
15.1%
15.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp