土地建物 青森県上北郡東北町字外蛯沢西平１００番地１
00000023977 / 青森地方裁判所本庁 / 令和05年(ヌ)第47号
売却済
108 回閲覧
青森県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は青森県上北郡東北町にある居宅です。所有者が占有しており、建物内の設備・備品は搬出済みです。アスベスト含有建材の可能性や、隣接地が公衆用道路である点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内の設備・備品類が取り外され搬出されている。債務者兼所有者からの回答等を得られなかった。物件の南西側に電柱2本がある。物件の南側に隣接する土地は青森県上北郡東北町所有の宅地（現況：公衆用道路）となっている。アスベスト含有建材が使用されている可能性を否定できない。南側の洋室と洗面所の上部付近に空間と窓枠があり、屋根裏部屋のようなものが見受けられたが、単なる空洞スペースであった。
権利関係:
建物内の設備、備品類が取り外され搬出されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性を否定できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
416万円
落札価格
451万円
差額 +35万円
1.08x
入札人数
2人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
26.8%
基準29.0%
売却基準価額
416万円
基準
土地
土地比103% 適正
面積
100.6m²
30.4坪
表面利回り
29.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,024,400円
基準額
416万
土地値
402万
土地比103%
適正
ハザード情報
標高42.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 416万 | 29.0% | — |
| 2026-06-15 | 416万 | 29.0% | — |
| 2026-06-14 | 416万 | 29.0% | — |
| 2026-06-13 | 416万 | 29.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 4,510,000円 (乖離率 +8.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 40.7831, 141.2320 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:15 |
青森県 の市場データ（30件）
この物件
29.0%
県平均
29.4%
-0.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年11月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
379.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
83万円
買受可能価額
333万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
3,040,000円
青森県上北郡東北町字横沢山５４番
土地建物
56.4%
4,408,000円
青森県八戸市吹上一丁目１４２番地３０
土地建物
42.5%
4,860,000円
青森県三戸郡南部町大字剣吉字桜場 １２２番地６
土地
6.5%
705,000円
青森県上北郡東北町字横沢山５８番１１
青森県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²
33,333 円/m²
実勢相場(マンション)
163,636 円/m²
163,636 円/m²
空き家率
16.7%
16.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp