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土地建物 青森県むつ市南町１０１番地３２
00000023957 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第53号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
青森県むつ市南町に位置する宅地と木造2階建て居宅の競売物件です。所有者が占有しており、引渡命令制度の利用が可能です。建物は築33年で老朽化しており、アスベスト含有の可能性や下水道未整備といった追加費用リスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築33年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、老朽化が進んでいる可能性が高いです。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と適切な処理が必要となる費用リスクがあります。下水道が整備されていないため、別途排水処理設備（浄化槽など）の設置費用や維持費用が発生する可能性があります。競売物件であるため、内覧が限定的であり、物件内部の隠れた瑕疵や損傷のリスクがあります。買受人が占有者からの引渡しを受けるために、引渡命令などの法的手続きが必要となる可能性があります。
権利関係:
法定地上権や他人の権利に関する具体的な問題は確認されていません。前面道路の一部が公簿上「用悪水路」と記載されていましたが、現地調査および行政確認により「道路敷地」として管理されていることが確認され、この潜在的な問題は解決済みです。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
236万円
落札価格
204万円
差額 +-32万円
0.86x
入札人数
1人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
59.5%
基準51.3%
売却基準価額
236万円
基準
土地
土地比58% 割安
面積
101.0m²
30.6坪
表面利回り
51.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,040,800円
基準額
236万
土地値
404万
土地比58%
割安
ハザード情報
標高4.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 236万 | 51.3% | — |
| 2026-05-18 | 236万 | 51.3% | — |
| 2026-05-17 | 236万 | 51.3% | — |
| 2026-05-16 | 236万 | 51.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森県むつ市 |
| 落札価格 | 2,038,800円 (乖離率 -13.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 41.2737, 141.2065 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:15 |
青森県 の市場データ（33件）
この物件
51.3%
県平均
40.0%
+11.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年12月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
101.02m²
権利・費用
登記面積
369.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
47万円
買受可能価額
189万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp