土地建物 青森県むつ市緑町２３６番地３
00000023979 / 青森地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第3号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は宅地と居宅兼店舗の建物です。所有者が居住・事業利用しており、引渡しには明渡し交渉が必要です。送電線敷設地役権やアスベスト含有建材の可能性など、法的な制約や建物の状態に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
送電線敷設地役権の設定あり南東側私道は建築基準法上の位置指定道路アスベスト含有建材使用の可能性あり建物は居宅兼店舗として利用されており、一部は施術院としても使用
権利関係:
送電線敷設地役権の設定あり南東側私道は建築基準法上の位置指定道路
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
234万円
落札価格
191万円
差額 +-42万円
0.82x
入札人数
1人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
73.3%
基準60.0%
売却基準価額
234万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
116.7m²
35.3坪
表面利回り
60.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,669,600円
基準額
234万
土地値
467万
土地比50%
割安
ハザード情報
標高4.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 234万 | 60.0% | — |
| 2026-06-15 | 234万 | 60.0% | — |
| 2026-06-14 | 234万 | 60.0% | — |
| 2026-06-13 | 234万 | 60.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森県むつ市 |
| 落札価格 | 1,911,500円 (乖離率 -18.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 41.2887, 141.1922 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:16 |
青森県 の市場データ（30件）
この物件
60.0%
県平均
29.4%
+30.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年12月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
214.44m²
権利・費用
登記面積
195.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
47万円
買受可能価額
187万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp