土地建物 青森県上北郡七戸町字森ケ沢３０９番地１
00000023915 / 青森地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第31号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、複数の土地と建物から構成され、一部は債務者や賃借人が占有しています。物件1では給油施設が、物件3では未登記附属建物にコンテナが設置されており、隣接地への越境の可能性も指摘されています。アスベスト含有建材の使用可能性や、物件4の引渡し猶予期間など、引渡しや利用に際して注意すべき点があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1の土地の一部を債務者が使用借権で占有しており、給油施設が存在する。物件4には賃借人がおり、家賃の滞納はないが、引渡しには代金納付後6ヶ月の猶予期間がある。物件3の未登記附属建物にコンテナが設置されており、南側隣接地への越境の可能性がある。物件3の建物について、アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。物件4の建物について、アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。物件5の建物について、アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。
権利関係:
物件1の土地の一部は、債務者が使用借権で占有している。物件4には複数の賃借人がおり、賃借権は抵当権に後れるが、引渡し猶予期間がある。物件3の未登記附属建物に設置されたコンテナが、隣接地へ一部越境している可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
198万円
落札価格
416万円
差額 +218万円
2.11x
入札人数
2人
売却日
2026-06-18
売却基準価額
198万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
245.1m²
74.1坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,804,000円
基準額
198万
土地値
980万
土地比20%
割安
ハザード情報
標高38.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 198万 | — | — |
| 2026-06-15 | 198万 | — | — |
| 2026-06-14 | 198万 | — | — |
| 2026-06-13 | 198万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 4,160,000円 (乖離率 +110.6%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 40.7494, 141.1539 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:15 |
青森県 の市場データ（30件）
近隣平均利回り
29.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年12月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
1054.67m²
権利・費用
登記面積
1315.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
40万円
買受可能価額
158万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-08
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青森県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²
33,333 円/m²
実勢相場(マンション)
163,636 円/m²
163,636 円/m²
空き家率
16.7%
16.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp