土地建物 青森県八戸市多賀台三丁目 １０番地５１
00000010270 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第32号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、宅地、建物（居宅）、公衆用道路（共有持分9分の1）の一括売却です。 建物は空き家状態ですが、公衆用道路の共有持分のみの取得は使用収益が保証されず、他の共有者との調整が必要な高リスク要因です。 上水道管の第三者名義や設備動作未確認、残置物撤去費用も考慮し、慎重な検討が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2（公衆用道路）は債務者の共有持分9分の1のみが競売対象であり、単独での使用収益が保証されないため、他の共有者との調整や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。上水道の引込管が第三者名義であり、継続使用には手続きと所有者への承諾が不要とされているものの、将来的なトラブルの可能性が残る。建物内に家財道具が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。建物設備の動作確認ができておらず、修繕費用が発生する可能性がある。建物は空き家状態であり、長期的な管理が必要となる。
権利関係:
物件2（公衆用道路）の競売対象は債務者の共有持分9分の1のみであり、他の共有者との権利関係の調整が必要となる。1階西側のサンルームが増築と認定されており、建築基準法上の適法性や将来的な取り扱いについて確認が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,200万円
落札価格
1,368万円
差額 +168万円
1.14x
入札人数
5人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
9.6%
基準11.0%
売却基準価額
1,200万円
基準
土地
土地比274% 割高
面積
109.6m²
33.2坪
表面利回り
11.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,385,600円
基準額
1,200万
土地値
439万
土地比274%
割高
ハザード情報
標高31.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,200万 | 11.0% | — |
| 2026-04-08 | 1,200万 | 11.0% | — |
| 2026-04-07 | 1,200万 | 11.0% | — |
| 2026-04-06 | 1,200万 | 11.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 落札価格 | 13,680,000円 (乖離率 +14.0%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 40.5881, 141.4429 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 の市場データ（30件）
この物件
11.0%
県平均
29.4%
-18.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年5月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
169.67m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
158.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
240万円
買受可能価額
960万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-13
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八戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
55,941 円/m²
55,941 円/m²
実勢相場(マンション)
126,667 円/m²
126,667 円/m²
空き家率
17.9%
17.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp