土地建物 青森県むつ市金谷二丁目６３番地１０
00000023958 / 青森地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第2号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
青森県むつ市に位置する築17年の木造2階建て居宅です。所有者が占有しており、電気温水器の故障やペットによる壁紙の損傷があります。法定地上権や買受人が負担する権利はなく、引渡命令手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
電気温水器の故障によりお湯が使えない。建物内の壁紙にペットによる多数の爪痕がある。所有者による占有があるため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内部確認の制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
698万円
落札価格
1,362万円
差額 +664万円
1.95x
入札人数
5人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
14.2%
基準27.8%
売却基準価額
698万円
基準
土地
土地比108% 適正
面積
161.5m²
48.8坪
表面利回り
27.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下北
徒歩18分 (1470m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,458,800円
基準額
698万
土地値
646万
土地比108%
適正
交通アクセス
最寄駅下北
距離1470m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高7.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 28回 ・最終確認 2026-05-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 698万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森県むつ市 |
| 落札価格 | 13,620,000円 (乖離率 +95.2%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 41.2959, 141.1936 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:15 |
青森県 の市場データ（25件）
この物件
27.8%
県平均
25.2%
+2.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年3月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
317.98m²
権利・費用
登記面積
331.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
140万円
買受可能価額
558万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp