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土地建物 青森県八戸市大字長苗代字元木１９番地１６
00000010308 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第19号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、賃借人が居住する戸建住宅（物件2）と敷地（物件1）の一括競売です。 賃借人の賃借権は抵当権に後れますが、引渡しには代金納付日から6か月の猶予期間があります。 工業地域に位置し、アスベスト含有の可能性や浸水リスクがあり、投資判断には詳細な確認が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が賃借人であり、引渡しに6か月の猶予期間があるため、即時利用ができない。物件が工業地域に位置しており、居住用としての将来的な利用や売却に影響を与える可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と追加費用が必要となる場合がある。洪水ハザードマップおよび津波ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。物件1上に占有者所有の簡易な物置があり、競売対象外のため別途交渉が必要となる可能性がある。
権利関係:
占有者（賃借人）の賃借権は抵当権に後れるため、買受人に対抗できないが、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間がある。物件1上の簡易な物置は占有者の所有物であり、本競売の売却対象外である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,057万円
落札価格
1,412万円
差額 +355万円
1.34x
入札人数
1人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
6.9%
基準9.2%
売却基準価額
1,057万円
基準
土地
土地比326% 割高
面積
80.9m²
24.5坪
表面利回り
9.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,237,600円
基準額
1,057万
土地値
324万
土地比326%
割高
ハザード情報
標高6.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
53件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,057万 | 9.2% | — |
| 2026-05-13 | 1,057万 | 9.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,057万 | 9.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,057万 | 9.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 落札価格 | 14,120,004円 (乖離率 +33.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.5142, 141.4606 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 の市場データ（26件）
この物件
9.2%
県平均
43.9%
-34.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年7月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板葺ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
80.94m²
権利・費用
登記面積
224.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
211万円
買受可能価額
845万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp