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土地建物青森県弘前市大字松森町９５番地１

00000007053 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和06年(ケ)第23号売却済 239 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者が占有する老朽化した元スーパーマーケットです。複数の建物が合体し境界が不明確な上、アスベスト含有の可能性や洪水リスクがあります。再建築には複雑な問題解決が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

建物は築45-47年と老朽化しており、経済的残存耐用年数は0年です。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。複数の建物が合体し、境界が不明確なため、再建築や利用に複雑な問題が生じる可能性があります。建物の一部（看板）が歩道上空に越境しています。内部に目的外動産が残置されています。洪水想定浸水区域内に位置しています。競売物件特有の制約（内覧制限、売主の非協力、瑕疵担保責任なし）があります。

権利関係:

複数の建物が合体しており、物件間の境界が判然としません。建物の一部（看板）が歩道上空に越境しています。アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な除去費用や法的義務が発生するリスクがあります。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

825万円

落札価格

671万円

差額 +-154万円 0.81x

入札人数

2人

売却日

2026-06-16

落札ベース利回り

44.8%

基準36.5%

売却基準価額

825万円

基準

土地

土地比82% 割安

面積

250.6m²

75.8坪

表面利回り

36.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

弘前東高前

徒歩7分 (558m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額10,024,000円

基準額

825万

土地値

1,002万

土地比82% 割安

交通アクセス

最寄駅弘前東高前

距離558m（徒歩7分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高45.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 44回・最終確認 2026-06-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	825万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-06-09
ステータス	売却済
都道府県	青森県
市区町村	弘前市
落札価格	6,711,100円 (乖離率 -18.7%)
入札人数	2人
緯度/経度	40.5920, 140.4818
データ更新日時	2026-06-08 18:11
分析日時	2026-04-27 18:32
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:17

青森県の市場データ（25件）

この物件

36.5%

県平均

25.2%

+11.3pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和55年6月 (耐年消化率 209%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅・店舗

間取りその他

延床面積 2422.90m²

権利・費用

登記面積 151.28m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域商業地域

建ぺい率 80%

容積率 400%

買受申出保証金 165万円

買受可能価額 660万円

開札期日 2026-06-16

売却決定期日 2026-07-07

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弘前市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
37,798 円/m²

実勢相場(マンション)
148,571 円/m²

空き家率
15.8%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

青森県・土地建物・412〜1,650万円 | 16件の実績に基づく

平均落札倍率

1.14倍

0.8〜1.95倍

平均入札者数

2.0人

落札価格帯

413〜2,110万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 9,405,000円 (基準価額 8,250,000円 x 1.14倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
青森市	706万	714万	1.0倍	1人
三戸郡南部町	486万	550万	1.1倍	1人
八戸市	1,288万	1,290万	1.0倍	1人
八戸市	1,480万	1,480万	1.0倍	1人
青森県上北郡東北町字	416万	451万	1.1倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 青森県弘前市大字松森町９５番地１