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土地建物 青森県八戸市南郷大字市野沢字市野沢平 ５６番地２０、５６番地１９
00000010347 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第6号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
八戸市南郷の養護院（物件3）を含む土地建物一括売却案件です。物件3には複数の賃借人（入所者）が占有しており、引渡しには6ヶ月間の猶予期間が必要です。建物は築浅で良好な状態ですが、特殊用途と市場性修正により、投資には引渡しリスクと市場リスクを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件3には複数の賃借人（養護院の入所者）が占有しており、引渡しには代金納付日から6ヶ月間の猶予期間が必要となります。地域性および養護院という特殊用途のため、市場滞留期間が長期化する可能性があり、評価額に30%の市場性修正が適用されています。物件2の敷地内に未使用の井戸があり、水質が不明です。物件1の東側に私設柱が存在します。養護院という特殊用途のため、転用や売却の難易度が高い可能性があります。
権利関係:
物件3の複数の賃借人（養護院の入所者）に対し、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間が認められているため、引渡しに時間を要します。賃借権は抵当権に後れるため、権利関係自体は買受人に有利ですが、実務上の引渡し手続きは必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,480万円
基準
土地
土地比62% 割安
面積
595.8m²
180.2坪
表面利回り
48.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額23,831,200円
基準額
1,480万
土地値
2,383万
土地比62%
割安
ハザード情報
標高223.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 595,780円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 1,480万 | 48.3% | — |
| 2026-06-19 | 1,480万 | 48.3% | — |
| 2026-06-18 | 1,480万 | 48.3% | — |
| 2026-06-17 | 1,480万 | 48.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 緯度/経度 | 40.3972, 141.4341 |
| データ更新日時 | 2026-06-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:15 |
青森県 の市場データ（30件）
この物件
48.3%
県平均
29.4%
+18.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年4月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板・合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
養護院
間取り
その他
権利・費用
登記面積
495.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
296万円
買受可能価額
1,184万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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八戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
55,941 円/m²
55,941 円/m²
実勢相場(マンション)
126,667 円/m²
126,667 円/m²
空き家率
17.9%
17.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp