土地建物 青森県むつ市大字田名部字品ノ木３４番地５３
00000023978 / 青森地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第4号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟（居宅・共同住宅）及び附属建物2棟で構成されます。建物4の1階B号室には賃借人が居住していますが、明渡し猶予期間があります。その他の部分は所有者が占有しており、建物には一部増改築や登記面積との差異が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4の1階B号室に賃借人が居住しており、賃借権は抵当権に後れるが、代金納付から6ヶ月の明渡し猶予がある。物件4のその他の部分は所有者が占有している。建物は全体的に普通の状態であるが、一部増改築や吹抜部分の減少による登記床面積との差異がある。敷地北側の一部に建物の基礎が残置されているが、中断したとのことである。
権利関係:
物件4の1階B号室の賃借権は抵当権に後れるが、対抗力を有しない。物件4の増改築箇所等は不明であり、2階吹抜部分の減少により登記床面積と異なる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,546万円
落札価格
2,110万円
差額 +564万円
1.37x
入札人数
2人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
19.5%
基準26.7%
売却基準価額
1,546万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
343.6m²
104.0坪
表面利回り
26.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,746,000円
基準額
1,546万
土地値
1,375万
土地比112%
適正
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,546万 | 26.7% | — |
| 2026-06-15 | 1,546万 | 26.7% | — |
| 2026-06-14 | 1,546万 | 26.7% | — |
| 2026-06-13 | 1,546万 | 26.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森県むつ市 |
| 落札価格 | 21,100,000円 (乖離率 +36.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 41.2933, 141.2257 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:15 |
青森県 の市場データ（30件）
この物件
26.7%
県平均
29.4%
-2.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年3月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
753.55m²
権利・費用
登記面積
532.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
309万円
買受可能価額
1,236万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp