物件一覧 > 00000010350
土地建物 青森県八戸市小中野八丁目５１２番地２
00000010350 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ケ)第11号
入札中
掲載中
131 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件7（居宅）は築約73年で経済的耐用年数0年の老朽化した空き家。アスベスト含有の可能性があり、未登記附属建物2棟も劣化が著しい。建物内には債務者の備品が残置されており、買受人が撤去費用を負担する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件7は築約73年で経済的耐用年数が0年と評価されており、長期間空き家で劣化が著しいため、大規模な改修または解体が必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による詳細な分析調査が必要。2棟の未登記附属建物（倉庫）が存在し、これらも著しく老朽化しているため、解体または登記手続きが必要。登記上の附属建物（物置）が滅失しており、登記記録の修正が必要。建物内に債務者の備品等が残置されており、買受人が撤去費用を負担する必要がある。電気、給排水、衛生設備の動作確認がされておらず、正常に稼働するか不明。
権利関係:
登記上の附属建物（物置）が滅失しているが、登記記録に残っているため、記録の修正が必要。2棟の未登記附属建物（倉庫）が存在し、これらは登記されていない。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な法的義務や費用が発生するリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,167万円
基準
土地
土地比78% 割安
面積
373.5m²
113.0坪
表面利回り
38.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
陸奥湊
徒歩5分 (426m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,938,400円
基準額
1,167万
土地値
1,494万
土地比78%
割安
交通アクセス
最寄駅陸奥湊
距離426m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 373,460円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 1,167万 | 38.4% | — |
| 2026-06-19 | 1,167万 | 38.4% | — |
| 2026-06-18 | 1,167万 | 38.4% | — |
| 2026-06-17 | 1,167万 | 38.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 緯度/経度 | 40.5224, 141.5224 |
| データ更新日時 | 2026-06-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:15 |
青森県 の市場データ（30件）
この物件
38.4%
県平均
29.4%
+9.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和26年3月 (耐年消化率 341%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
1069.25m²
権利・費用
登記面積
123.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
233万円
買受可能価額
934万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
48.3%
14,800,000円
青森県八戸市南郷大字市野沢字市野沢平 ５６番地２０、５６番地１９
土地建物
46.5%
2,240,000円
青森県八戸市大字白銀町字左岩淵通 ２２番地４
土地建物
60.1%
2,780,000円
青森県八戸市大字沢里字沢里山１番地３６
土地建物
25.2%
12,880,000円
青森県八戸市大字湊町字久保４３番地４５
八戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
55,941 円/m²
55,941 円/m²
実勢相場(マンション)
126,667 円/m²
126,667 円/m²
空き家率
17.9%
17.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp