土地建物 青森県弘前市大字独狐字石田 ３０番地１、２９番地１
00000007059 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、複数の土地と建物からなる農家集落内の複合物件です。物件10は占有者が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。一部建物は老朽化が著しく、アスベスト含有の可能性や建築基準法適合不明な点があり、追加調査や解体費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3土地上に未登記の廃屋が存在し、解体費用が発生する可能性物件8,9の建物はアスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要物件9の建物は完了検査を受けておらず、建築基準法適合が不明物件10の建物はボイラー故障中であり、設備動作確認も不明物件6土地上に登記簿上建物が存在するが、現況では滅失している
権利関係:
物件10の建物は所有者B名義だが、占有者Aが使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性物件3土地上に未登記の廃屋が存在し、権利関係が複雑化する可能性物件6土地上に登記簿上建物が存在するが、現況では滅失しており、登記抹消手続きが必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
879万円
落札価格
710万円
差額 +-169万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
8.0%
基準6.5%
売却基準価額
879万円
基準
土地
土地比690% 割高
面積
31.9m²
9.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,274,000円
基準額
879万
土地値
127万
土地比690%
割高
ハザード情報
標高29.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 44回 ・最終確認 2026-06-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 879万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 落札価格 | 7,100,000円 (乖離率 -19.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.6481, 140.4425 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:18 |
青森県 の市場データ（25件）
この物件
6.5%
県平均
25.2%
-18.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年12月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
物置
間取り
その他
延床面積
182.90m²
権利・費用
登記面積
147.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
176万円
買受可能価額
703万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-07
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弘前市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
37,798 円/m²
37,798 円/m²
実勢相場(マンション)
148,571 円/m²
148,571 円/m²
空き家率
15.8%
15.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp