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土地 徳島県板野郡上板町鍛冶屋原字西北原１５番１

00000013184 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号 入札中 掲載中 158 回閲覧
土地 徳島県板野郡上板町鍛冶屋原字西北原１５番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

徳島県板野郡上板町に位置する1106㎡の畑地（物件4）で、所有者が占有しています。 農地転用許可が必要、一部境界不明瞭、廃棄物・工作物残置、上水道本管なしといったリスクがあります。 評価額は69万円、固定資産税は年1,362円で、賦課金等の滞納はありません。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地であるため、農地法に基づく買受適格証明書及び農地転用許可が必要。土地の一部で境界が不明瞭な箇所がある。土地内に廃棄物（マッサージチェア等）や工作物（ハウス骨組、焼却場等）が残置されている。接面する町道に上水道本管が存しておらず、別途給水設備が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
69万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
1106.0m²
334.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額44,240,000円
基準額
69万
土地値
4,424万
土地比2% 割安

ハザード情報

標高17.5m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,737円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

97件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-04 69万 6.5% —
2026-07-03 69万 6.5% —
2026-07-02 69万 6.5% —
2026-07-01 69万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-07-21 (残り16日)
ステータス入札中
都道府県徳島県
市区町村—
緯度/経度34.1203, 134.3970
データ更新日時2026-07-04 18:11
分析日時2026-03-20 12:32
個別詳細取得日時2026-03-25 00:18

徳島県 の市場データ（48件）

この物件
6.5%
県平均
46.0%
-39.5pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 1106.00m²
法規・入札
地目（登記） 畑
用途地域 準工業地域
買受申出保証金 136万円
買受可能価額 55万円
開札期日 2026-07-27
売却決定期日 2026-07-27
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徳島県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,308 円/m²
実勢相場(マンション)
174,444 円/m²
空き家率
21.3%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 徳島県の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
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類似物件の落札実績
全国・土地・34〜138万円 | 20件の実績に基づく
平均落札倍率
3.93倍
0.8〜34.36倍
平均入札者数
1.9人
落札価格帯
39〜2,824万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 2,711,700円 (基準価額 690,000円 x 3.93倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
稲敷市 100万 854万 8.5倍 7人
中郡大磯町 81万 65万 0.8倍 1人
宮若市 125万 106万 0.9倍 1人
亘理郡亘理町 39万 52万 1.3倍 1人
土岐市 115万 200万 1.7倍 2人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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