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土地 徳島県徳島県板野郡上板町鍛冶屋原字西北原１５番１
00000013184 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
徳島県板野郡上板町に位置する1106㎡の畑地（物件4）で、所有者が占有しています。 農地転用許可が必要、一部境界不明瞭、廃棄物・工作物残置、上水道本管なしといったリスクがあります。 評価額は69万円、固定資産税は年1,362円で、賦課金等の滞納はありません。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地であるため、農地法に基づく買受適格証明書及び農地転用許可が必要。土地の一部で境界が不明瞭な箇所がある。土地内に廃棄物（マッサージチェア等）や工作物（ハウス骨組、焼却場等）が残置されている。接面する町道に上水道本管が存しておらず、別途給水設備が必要。
権利関係:
農地であるため、農地法に基づく買受適格証明書及び農地転用許可が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
69万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
1106.0m²
334.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額44,240,000円
基準額
69万
土地値
4,424万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高17.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,737円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 690,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り65日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.1203, 134.3970 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:18 |
徳島県 の市場データ（23件）
この物件
6.5%
県平均
28.5%
-22.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1106.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
55万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp