土地 徳島県吉野川市山川町湯立１３５番
00000013207 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第60号
特別売却中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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徳島県吉野川市に位置する836㎡の休耕田です。 所有者が占有中で、農地法上の規制があり、買受適格証明書が必要です。 水利費の負担や脱退金のリスクがあり、市場性が限定されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の規制が適用され、買受適格証明書が必要です。農用地区域内の農地であり、農地転用許可が取得されていません。水利組合の脱退時に5万円の費用が発生する可能性があります。土地は休耕田で雑草が生い茂っており、利用には整備が必要です。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡し手続き、担保責任なし）があります。農地であるため、市場性が限定されます。
権利関係:
農地法上の規制が適用され、買受適格証明書が必要です。農用地区域内の農地であり、農地転用許可が取得されていません。水利組合の脱退時に脱退金5万円の支払い義務が発生する可能性があります。債務者及び所有者が破産手続中であり、管財人により破産財団から放棄されています。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
18万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
836.0m²
252.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
阿波山川
徒歩6分 (491m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額33,440,000円
基準額
18万
土地値
3,344万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅阿波山川
距離491m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高29.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 975円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
87件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 18万 | 6.5% | — |
| 2026-07-07 | 18万 | 6.5% | — |
| 2026-07-06 | 18万 | 6.5% | — |
| 2026-07-05 | 18万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り-8日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.0585, 134.2305 |
| データ更新日時 | 2026-07-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:20 |
徳島県 の市場データ（45件）
この物件
6.5%
県平均
48.6%
-42.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
836.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
4万円
買受可能価額
14万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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徳島県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,308 円/m²
42,308 円/m²
実勢相場(マンション)
174,444 円/m²
174,444 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp