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土地 宮城県亘理郡亘理町長瀞字小橋１２０番４１
00000020698 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第145号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は宮城県亘理町の宅地（209.54㎡）で、所有者が占有しています。東日本大震災で建物が取り壊され、現在は門塀等が残る空閑地です。津波・洪水浸水想定区域に指定されており、市場性が低く、公共下水道・都市ガス未整備のため、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
津波浸水想定区域（浸水深5m以上10m未満）および洪水浸水想定区域（浸水深0.5m以上3.0m未満）に該当する。東日本大震災による津波被害を受けた地域であり、類似の空閑地が多く市場性が低い（市場性修正30%減価）。公共下水道および都市ガス配管が整備されていない。従前建物の門塀やブロック塀が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
39万円
落札価格
52万円
差額 +13万円
1.32x
入札人数
1人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
4.9%
基準6.5%
売却基準価額
39万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
209.5m²
63.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額10,057,920円
基準額
39万
土地値
1,006万
土地比4%
割安
ハザード情報
標高0.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 39万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 39万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 39万 | 6.5% | — |
| 2026-05-23 | 39万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 亘理郡亘理町 |
| 落札価格 | 521,200円 (乖離率 +32.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 38.0301, 140.8942 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:18 |
宮城県 の市場データ（13件）
この物件
6.5%
県平均
25.9%
-19.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
209.54m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
8万円
買受可能価額
32万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp