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土地建物 徳島県徳島県板野郡上板町鍛冶屋原字西北原 １５番地２
00000013185 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地・建物ともに無権原の占有者がおり、引渡しに時間と費用を要します。土地は不整形地で境界不明瞭な部分があり、上水道の引き込みも困難です。建物は物置として利用され、内部に残置物があり、アスベストの可能性も指摘されています。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
無権原占有者による引渡し遅延および費用発生のリスク。土地の境界が不明瞭な部分があり、将来的な境界紛争の可能性。上水道の引き込みが困難であり、ライフライン整備に高額な費用がかかるリスク。建物内に多量の残置物があり、撤去費用が発生するリスク。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査・対策費用が発生するリスク。土地が不整形であり、利用効率が低いリスク。建物は経済的残存耐用年数が短く、将来的な修繕または建て替え費用が発生するリスク。周辺地域の市場性が低く、将来的な売却や賃貸が困難なリスク。
権利関係:
土地および建物に無権原の占有者がおり、引渡命令の申立てが必要。土地の南東部分と隣接地との境界が目視上判然とせず、将来的な境界紛争の可能性。債務者の相続人が全員相続放棄しているため、相続財産清算人が選任されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
71万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
60.6m²
18.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,424,000円
基準額
71万
土地値
242万
土地比29%
割安
ハザード情報
標高17.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 710,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 710,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 710,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 710,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.1202, 134.3968 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:20 |
徳島県 の市場データ（23件）
近隣平均利回り
28.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年6月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
物置
間取り
その他
権利・費用
登記面積
130.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
57万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp