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土地建物 徳島県徳島県小松島市横須町 ８番４０－１号
00000013167 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第14号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
徳島県小松島市の宅地・居宅（木造平家建、59.11㎡）の競売物件。建物は老朽化し大規模修繕が必要で、建築確認申請の記録がない。接面道路の一部が私有地で通行権の確認が必要なほか、残置物撤去や環境調査など複数のリスク要因がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が老朽化しており、大規模な修繕が必要。南側接面道路に第三者所有の私有地が含まれており、通行権の確認が必要。建物内に残置物が多く、撤去費用が発生する可能性があり、債務者による撤去は不明。アスベスト含有建材、地下埋設物、土壌汚染の可能性があり、専門調査と対策費用が必要。洪水浸水、高潮浸水、内水浸水想定区域に該当する。空家だが所有者が占有しているため、引渡命令が必要となる可能性。
権利関係:
既存建物に建築確認申請の記録がない。南側接面道路の一部が第三者所有の私有地であり、通行権の法的確認が必要。東側接面道路も第三者所有地であり、口頭での通行承諾のみで、正式な通行権が確立されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
230万円
基準
土地
土地比97% 割安
面積
59.1m²
17.9坪
表面利回り
30.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,364,400円
基準額
230万
土地値
236万
土地比97%
割安
ハザード情報
標高1.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 59,110円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,300,000万 | 30.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,300,000万 | 30.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,300,000万 | 30.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,300,000万 | 30.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.0020, 134.5945 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 の市場データ（23件）
この物件
30.8%
県平均
28.5%
+2.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年5月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
187.59m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
46万円
買受可能価額
184万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp