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土地建物 徳島県徳島県板野郡北島町中村字岸ノ上１番地１７８
00000013178 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は徳島県板野郡の宅地と居宅で、所有者が退去後、約2年間空家状態です。 建物は築約42年で老朽化が進み、雨漏り跡や内装劣化が見られます。 農地法上の買受制限があり、公共下水道未整備、洪水・津波ハザード区域に位置します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法上の買受適格証明書または許可・届出が必要建物は築約42年で経済的耐用年数が満了しており、雨漏り跡や内装の劣化が見られる建物内に生活関連の動産が残置されている公共下水道設備が通っていない洪水浸水想定区域及び津波災害警戒区域に該当するアスベスト含有建材の可能性があり、土壌汚染の可能性も低いが専門業者による調査が必要
権利関係:
農地であるため、農地法上の買受適格証明書または許可・届出が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
309万円
基準
土地
土地比76% 割安
面積
102.3m²
30.9坪
表面利回り
39.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,091,600円
基準額
309万
土地値
409万
土地比76%
割安
ハザード情報
標高3.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 102,290円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,090,000万 | 39.7% | — |
| 2026-04-04 | 3,090,000万 | 39.7% | — |
| 2026-04-03 | 3,090,000万 | 39.7% | — |
| 2026-04-02 | 3,090,000万 | 39.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.1291, 134.5684 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:20 |
徳島県 の市場データ（23件）
この物件
39.7%
県平均
28.5%
+11.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年1月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
102.29m²
権利・費用
登記面積
198.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
62万円
買受可能価額
247万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp