徳島県の空き家率は21.3%（全国13.8%）。相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、徳島県の空き家率は約21.3%です（全国平均13.8%）。全国より高い水準です。空き家が多い地域では買い手が付きにくくなる前に、早めに売却・活用の方針を決めることがより重要になります。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、徳島県の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 徳島県の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 42,308 円/m² |
| 中古マンション | 約 174,444 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、徳島県の相場ではおおよそ 4,230,800 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された徳島県の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 0万円〜、中央値 398万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 売買居住用 | — | 107m² | 1955年 | 玄関から敷地内にあるリトルプライベートキャンプ場まで20秒です。敷地内にはすだち… |
| 売買居住用 | 0万円 | 土地397m² | — | 山の中にあるほぼポツンと1軒家的お家です。庭からは山並みが望めます。古い物件なの… |
| 賃貸居住用 | 15,000円/月 | 118m² | 1981年 | のどかな風景が広がる静かな集落にある物件です。 お家はコンパクトに作られていま… |
| 賃貸居住用 | 20,000円/月 | 209m² | — | 部屋数が多いので、DIYができる人におすすめ。 |
| 賃貸居住用 | 30,000円/月 | 136m² | 1980年 | 目の前が開けているため、日当たりが良いです。 |
| 賃貸居住用 | 30,000円/月 | — | — | 家庭菜園を楽しみたい方におすすめの畑付き物件！ 小学校も近く、お子様の通学も安心… |
| 賃貸居住用 | 35,000円/月 | 260m² | — | 居宅の横に畑があり、大根や白菜、玉ねぎ、じゃがいも等を育てていました。敷地裏には… |
| 賃貸居住用 | 37,000円/月 | 54m² | 1992年 | コンパクトな2階建のお家 |
| 賃貸居住用 | 40,000円/月 | 129m² | — | 眺望良好なお家 |
| 賃貸居住用 | 40,000円/月 | 49m² | — | 貸家でいままで貸していましたが空き家になって2年になり、いい方に巡りあえればお貸… |
| 賃貸居住用 | 45,000円/月 | 255m² | 1980年 | 畑付きファミリー向け住宅 山あり、川あり、暮らしあり |
| 賃貸居住用 | 50,000円/月 | 137m² | 1973年 | 木造ならではの心やすらぐ住まいです。 庭では、家庭菜園を行えます。 ※一部リフォ… |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。