土地岐阜県土岐市下石町字西山３０４番６５６

00000004057 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ケ)第22号売却済 154 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者が占有する土地（物件1：宅地、物件2：公衆用道路・一部宅地）の競売物件です。物件2は共有持分売却で、約40%が隣地所有者に占有されており、単独での使用収益や建築許可に課題があります。擁壁の空洞、土砂災害区域指定、土壌汚染の可能性、上下水道未接続など、高リスク要因が多数存在します。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件2土地は共有持分売却であり、単独での使用収益が困難な可能性がある。物件2土地の約40%が隣地所有者により占有されており、明渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件2土地は建築基準法上の道路に該当せず、建築許可には所管部署への確認と特例適用が必要となる。物件1土地の南東側擁壁に空洞があり、補修が必要となる可能性がある。物件の一部が土砂災害特別警戒区域および警戒区域に指定されており、開発・建築に制限がある。過去に工場が存在したため、土壌汚染（重金属等）の可能性があり、調査・対策費用が発生するリスクがある。正確な境界確定には測量士による測量が必要となる。上下水道の引き込みが無く、別途工事費用が発生する。

権利関係:

物件2土地は共有持分売却であり、買受人は単独で物件を使用収益する権利が制限される。物件2土地の約40%が隣地所有者により占有されており、不法占拠状態にある。物件2土地は建築基準法上の道路に該当しないため、建築許可を得るには特例適用や所管部署との協議が必要。正確な境界が確定しておらず、測量による境界確定が必要となる。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

115万円

落札価格

200万円

差額 +85万円 1.74x

入札人数

2人

売却日

2026-05-28

落札ベース利回り

3.7%

基準6.5%

売却基準価額

115万円

基準

土地

土地比6% 割安

面積

496.6m²

150.2坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額19,862,000円

基準額

115万

土地値

1,986万

土地比6% 割安

ハザード情報

標高195.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 31回・最終確認 2026-05-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-21	115万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-21
ステータス	売却済
都道府県	岐阜県
市区町村	土岐市
落札価格	2,000,000円 (乖離率 +73.9%)
入札人数	2人
緯度/経度	35.3174, 137.1800
データ更新日時	2026-05-20 18:11
分析日時	2026-04-22 19:20
個別詳細取得日時	2026-04-21 18:22

岐阜県の市場データ（3件）

この物件

6.5%

県平均

56.2%

-49.7pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 183.88m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域準工業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 23万円

買受可能価額 92万円

開札期日 2026-05-28

売却決定期日 2026-06-11

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実勢相場(戸建て)
24,167 円/m²

空き家率
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平均落札倍率

0.83倍

0.8〜0.87倍

平均入札者数

1.0人

落札価格帯

67〜201万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 954,500円 (基準価額 1,150,000円 x 0.83倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
各務原市	77万	67万	0.9倍	1人
岐阜市	248万	201万	0.8倍	1人
岐阜市	190万	152万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 岐阜県土岐市下石町字西山３０４番６５６