物件一覧 > 福岡県 > 00000002573

土地福岡県宮若市磯光字高尾１３１７番５

00000002573 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第15号売却済 206 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、宅地・山林を含む複数区画の土地で、主要建物は占有者が使用借権に基づき占有。境界不明確、擁壁の構造問題、土壌汚染の可能性、複雑な権利関係など高リスク要因が多数存在。明渡しや再建築には専門調査と費用が必要となる見込み。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者（目的外建物所有者）が使用借権に基づき建物を占有しており、明渡しに時間と費用を要する可能性が高い。土地と建物の所有者が異なるため、権利関係が複雑。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争や測量費用発生のリスクがある。高低差のある擁壁があり、「がけ条例」適用による建築制限や、構造上の安全性に関する専門家調査・改修が必要となる可能性。コンクリートブロック塀に油染みがあり、土壌汚染の可能性があり、調査・対策費用が発生するリスク。物件の歴史的背景（処刑場、防空壕の噂）が、心理的瑕疵として市場性に影響を与える可能性。

権利関係:

占有者（目的外建物所有者）による使用借権に基づく占有。土地と目的外建物の所有者が異なることによる権利関係の複雑さ。隣地との境界が不明確。擁壁が「がけ条例」に該当し、建築制限を受ける可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

125万円

落札価格

106万円

差額 +-18万円 0.85x

入札人数

1人

売却日

2026-06-04

落札ベース利回り

7.6%

基準6.5%

売却基準価額

125万円

基準

土地

土地比2% 割安

面積

851.1m²

257.5坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額54,472,960円

基準額

125万

土地値

5,447万

土地比2% 割安

ハザード情報

標高19.3m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-06-04

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-29	125万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-28
ステータス	売却済
都道府県	福岡県
市区町村	宮若市
落札価格	1,065,000円 (乖離率 -14.8%)
入札人数	1人
緯度/経度	33.7109, 130.6858
データ更新日時	2026-05-27 18:11
分析日時	2026-04-29 18:30
個別詳細取得日時	2026-04-29 18:15

福岡県の市場データ（37件）

この物件

6.5%

県平均

20.1%

-13.6pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

⚠ 売却外物件あり

登記面積 165.63m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 25万円

買受可能価額 100万円

開札期日 2026-06-04

売却決定期日 2026-06-23

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実勢相場(戸建て)
25,109 円/m²

空き家率
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平均落札倍率

1.87倍

1.0〜3.94倍

平均入札者数

4.0人

落札価格帯

85〜739万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 2,337,500円 (基準価額 1,250,000円 x 1.87倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
嘉麻市	165万	361万	2.2倍	7人
筑紫野市	107万	107万	1.0倍	2人
大牟田市	192万	273万	1.4倍	1人
八女郡広川町	188万	739万	3.9倍	12人
北九州市	76万	85万	1.1倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 福岡県宮若市磯光字高尾１３１７番５