土地建物 大阪府堺市東区日置荘西町二丁９７９番地７、９８０番地５、９８０番地１２
00000014035 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第158号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は複数の土地と建物から構成され、一部建物には賃借人や使用借権者が存在し、明渡し交渉が必要です。また、建物の増築部分が隣地にはみ出す越境問題や、土地境界の不明確さもリスク要因です。建物は築年数が経過し老朽化が進んでおり、一部に損傷が見られます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4の1階店舗部分に賃借人がおり、使用借権も認められるため、明渡しに交渉が必要。物件4の増築部分が隣地（物件5）にはみ出しており、越境問題が存在する。物件4の建物は築後約46年経過し、老朽化が著しく、特に増築部分や一部区画で雨漏りや破損が見られる。物件1, 2, 3, 5の土地の境界が不明確であり、隣接建物との越境の可能性も指摘されている。物件4の建物はアスベスト含有建材使用の可能性がある。物件4の建物は、一部区画がスケルトン状態であり、維持管理の状態がかなり劣る。
権利関係:
物件4の1階店舗部分に賃借人が存在し、使用借権も認められるため、明渡しには交渉が必要。物件4の増築部分が物件5の土地にはみ出しており、越境問題が存在する。物件1, 2, 3, 5の土地の境界が不明確であり、隣接建物との越境の可能性が指摘されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,842万円
落札価格
3,538万円
差額 +696万円
1.24x
入札人数
3人
売却日
2026-07-30
落札ベース利回り
10.4%
基準12.9%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
2,842万円
基準
土地
土地比89% 割安
面積
306.5m²
92.7坪
表面利回り
12.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
初芝
徒歩1分 (71m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額31,879,120円
基準額
2,842万
土地値
3,188万
土地比89%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅初芝
距離71m（徒歩1分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高38.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-07-30| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 2,842万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 落札価格 | 35,380,000円 (乖離率 +24.5%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.5431, 135.5263 |
| データ更新日時 | 2026-07-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:20 |
大阪府 の市場データ（67件）
この物件
12.9%
県平均
19.7%
-6.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年3月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
店舗・事務所
間取り
店舗1,店舗兼事務所4,共用スペース1
延床面積
654.44m²
権利・費用
登記面積
71.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
568万円
買受可能価額
2,274万円
開札期日
2026-07-30
売却決定期日
2026-08-13
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堺市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
12.9%
12.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp