土地建物 大阪府大阪市阿倍野区橋本町４０番地７４
00000062251 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第14号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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売却基準価額
3,486万円
基準
土地
土地比119% 適正
面積
130.4m²
39.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北天下茶屋
徒歩4分 (325m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額29,209,600円
基準額
3,486万
土地値
2,921万
土地比119%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅北天下茶屋
距離325m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高10.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 188,825円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 3,486万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-29 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6342, 135.5021 |
| データ更新日時 | 2026-07-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-06 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-06 18:19 |
大阪府 の市場データ（97件）
この物件
6.5%
県平均
20.4%
-13.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年11月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
130.40m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
78.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
697万円
買受可能価額
2,789万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-08-19
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大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²
411,765 円/m²
実勢相場(マンション)
700,000 円/m²
700,000 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp