土地建物 大阪府大阪市此花区西九条二丁目１０４番地、１０３番地２
00000062323 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第32号
入札中
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売却基準価額
2,228万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
183.5m²
55.5坪
表面利回り
9.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西九条
徒歩2分 (147m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額41,095,040円
基準額
2,228万
土地値
4,110万
土地比54%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅西九条
距離147m（徒歩2分）
路線西日本旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高-1.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 183,460円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 2,228万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6810, 135.4660 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:18 |
大阪府 の市場データ（65件）
この物件
9.9%
県平均
17.9%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年1月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄骨造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK+1K+車庫
延床面積
183.46m²
権利・費用
登記面積
67.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
446万円
買受可能価額
1,782万円
開札期日
2026-08-25
売却決定期日
2026-09-07
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実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²
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実勢相場(マンション)
700,000 円/m²
700,000 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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