土地建物 大阪府八尾市弓削町二丁目１２５番地１
00000062331 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第52号
入札中
掲載中
5 回閲覧
この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。
回避方法・無料相談を見る →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
この物件、いくらで落札される？ 落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）
売却基準価額
2,058万円
基準
土地
土地比164% 割高
面積
104.5m²
31.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
志紀
徒歩7分 (527m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額12,538,800円
基準額
2,058万
土地値
1,254万
土地比164%
割高
交通アクセス
最寄駅志紀
距離527m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高12.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 111,475円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 2,058万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 八尾市 |
| 緯度/経度 | 34.5987, 135.6104 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:18 |
大阪府 の市場データ（65件）
この物件
6.5%
県平均
17.9%
-11.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年1月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
104.49m²
権利・費用
登記面積
101.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
412万円
買受可能価額
1,646万円
開札期日
2026-08-25
売却決定期日
2026-09-07
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
6.5%
21,380,000円
大阪府八尾市竹渕西三丁目６９番地
土地建物
29.6%
15,070,000円
大阪府東大阪市七軒家３３６番地４
土地建物
7.0%
22,000,000円
大阪府高槻市宮田町三丁目８８番地１３
土地建物
13.1%
9,330,000円
大阪府枚方市松丘町３４９８番地９
八尾市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
188,235 円/m²
188,235 円/m²
実勢相場(マンション)
289,524 円/m²
289,524 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp