土地建物 大阪府東大阪市旭町２３４番地３３
00000062208 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第23号
売却済
70 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する土地建物です。土地の一部約10.5㎡に私道負担があり、東側道路は建築基準法上の道路ではありません。建物は築2年と新しいですが、経年相応の劣化・汚れが見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、明渡しに際して特別な手続きや期間を要する可能性がある。土地の一部（約10.5㎡）が私道負担となっており、その利用に制限が生じる可能性がある。建物は比較的新しい（築約2年）が、経年相応の劣化・汚れが認められる。東側接面道路は建築基準法上の道路ではなく、私道（約2.0m）に接している。
権利関係:
土地の一部（約10.5㎡）が私道負担となっており、その利用に関する権利関係を確認する必要がある。東側接面道路は建築基準法上の道路ではなく、私道（約2.0m）に接している。この私道に関する権利関係や利用条件を確認する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,472万円
落札価格
15,078万円
差額 +13,606万円
10.24x
入札人数
20人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
0.9%
基準8.9%
売却基準価額
1,472万円
基準
土地
土地比131% 割高
面積
93.8m²
28.4坪
表面利回り
8.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
瓢箪山
徒歩7分 (597m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,253,600円
基準額
1,472万
土地値
1,125万
土地比131%
割高
交通アクセス
最寄駅瓢箪山
距離597m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高5.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 26回 ・最終確認 2026-07-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,472万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 落札価格 | 150,777,777円 (乖離率 +924.3%) |
| 入札人数 | 20人 |
| 緯度/経度 | 34.6668, 135.6359 |
| データ更新日時 | 2026-07-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:18 |
大阪府 の市場データ（67件）
この物件
8.9%
県平均
19.7%
-10.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年12月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
93.78m²
権利・費用
登記面積
57.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
294万円
買受可能価額
1,178万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-07-31
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東大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
194,286 円/m²
194,286 円/m²
実勢相場(マンション)
305,882 円/m²
305,882 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp