土地建物 大阪府大阪市鶴見区今津南一丁目２番地４３、２番地４４
00000062359 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第240号
入札中
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売却基準価額
1,020万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
85.0m²
25.7坪
表面利回り
10.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
放出
徒歩8分 (624m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額19,028,800円
基準額
1,020万
土地値
1,903万
土地比54%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅放出
距離624m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高0.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 84,950円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 1,020万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6903, 135.5693 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:18 |
大阪府 の市場データ（65件）
この物件
10.0%
県平均
17.9%
-7.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年12月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
(物件3と物件4は合わせて) 3DK+工場・倉庫
階
1階と2階
延床面積
237.24m²
権利・費用
登記面積
60.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
204万円
買受可能価額
816万円
開札期日
2026-08-25
売却決定期日
2026-09-07
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大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²
411,765 円/m²
実勢相場(マンション)
700,000 円/m²
700,000 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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