物件一覧 > 大阪府 > 00000009094

土地建物大阪府泉大津市寿町８０番地３

00000009094 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第87号売却済 53 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は複数の土地と建物から構成され、一部の建物は昭和40年築で老朽化が著しく維持困難な状態です。また、物件3の庇の越境や未登記増築部分、アスベスト含有建材の可能性など、法的な課題や修繕・改修に多額の費用がかかるリスクがあります。敷地境界も不明確なため、専門家による調査が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件3, 4, 5は昭和40年築で老朽化が著しく、維持困難な状態である。物件3の玄関前の庇が道路に越境している。物件4の1階北西側に未登記の増築部分がある。物件5の南西側に未登記の増築部分がある。物件3, 4, 5は建築確認・検査済証がない。アスベスト含有建材使用の可能性がある。敷地境界が不明確であり、専門家による調査・測量が必要である。

権利関係:

物件3, 4, 5は昭和40年築であり、老朽化が著しく、建物として維持するのは困難である。物件3の玄関前の庇が道路に越境している。物件4の1階北西側(流し台部分)に未登記の増築(約1.7㎡)がある。物件5の南西側に未登記の増築(約14.0㎡)がある。物件3, 4, 5は建築確認、検査済証なし。敷地境界が不明確であり、正確には専門家による調査、測量を要する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,833万円

落札価格

4,085万円

差額 +2,252万円 2.23x

入札人数

19人

売却日

2026-07-17

落札ベース利回り

1.6%

基準3.5%

売却基準価額

1,833万円

基準

土地

土地比285% 割高

面積

53.5m²

16.2坪

表面利回り

3.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

松ノ浜

徒歩9分 (729m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額6,426,000円

基準額

1,833万

土地値

643万

土地比285% 割高

交通アクセス

最寄駅松ノ浜

距離729m（徒歩9分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高7.1m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 23回・最終確認 2026-07-17

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-18	1,833万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-10
ステータス	売却済
都道府県	大阪府
市区町村	泉大津市
落札価格	40,850,000円 (乖離率 +122.9%)
入札人数	19人
緯度/経度	34.5026, 135.4168
データ更新日時	2026-07-09 18:11
分析日時	2026-06-18 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-18 18:18

大阪府の市場データ（67件）

この物件

3.5%

県平均

19.7%

-16.2pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和40年7月 (耐年消化率 277%)

賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆

構造木造瓦葺平家建

種類（登記）居宅

間取り 3DK

延床面積 194.59m²

権利・費用

登記面積 330.84m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域準工業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 367万円

買受可能価額 1,466万円

開札期日 2026-07-17

売却決定期日 2026-08-07

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泉大津市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
142,857 円/m²

実勢相場(マンション)
269,048 円/m²

空き家率
14.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

2.09倍

0.87〜10.24倍

平均入札者数

12.7人

落札価格帯

1,432〜15,078万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 38,309,700円 (基準価額 18,330,000円 x 2.09倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
羽曳野市	1,318万	2,212万	1.7倍	12人
堺市	2,842万	3,538万	1.2倍	3人
泉南市	1,008万	1,825万	1.8倍	7人
阪南市	1,023万	1,432万	1.4倍	5人
泉佐野市	1,119万	1,602万	1.4倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地建物 大阪府泉大津市寿町８０番地３