土地建物 大阪府堺市堺区甲斐町東一丁４１番地
00000014033 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第128号
売却済
53 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、堺市堺区甲斐町東に所在する土地建物2筆です。建物は築年数が経過しており、全体的に老朽化が進んでいます。未登記増築部分や道路境界の不明確さ、浸水想定区域指定などのリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は全体的に破損箇所が多く、適切な維持管理がされておらず、劣化・老朽化が著しい状態である。物件1の屋上に未登記増築部分(約4㎡)があり、4階建として扱われている。物件2の1階南東側に未登記増築部分(約4.1㎡)がある。物件1,2の間の中庭に石灯籠が置かれている。目的外土地は、高潮浸水想定区域および洪水浸水想定区域に指定されている。北西側道路は幅員約8m、南東側道路は幅員約6mであるが、道路境界確定が不明確な箇所がある。上水道の口径13mmについては水量不足が懸念される。
権利関係:
物件1の屋上および物件2の1階南東側に未登記増築部分が存在する。北西側道路および南東側道路の境界確定が不明確であり、道路境界確定が必要である。目的外土地は、高潮浸水想定区域および洪水浸水想定区域に指定されている。目的建物(物件1,2)の敷地として使用されている目的外土地の占有権原は無権原と判断されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
133万円
落札価格
170万円
差額 +37万円
1.28x
入札人数
2人
売却日
2026-07-30
売却基準価額
133万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
155.8m²
47.1坪
最寄駅
堺
徒歩9分 (705m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額16,203,200円
基準額
133万
土地値
1,620万
土地比8%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅堺
距離705m（徒歩9分）
路線南海電気鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高4.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-07-30| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 133万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 落札価格 | 1,700,000円 (乖離率 +27.8%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.5771, 135.4738 |
| データ更新日時 | 2026-07-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:20 |
大阪府 の市場データ（67件）
近隣平均利回り
19.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年6月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅
間取り
6K
延床面積
573.70m²
権利・費用
敷地利用権
その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
27万円
買受可能価額
106万円
開札期日
2026-07-30
売却決定期日
2026-08-13
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堺市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
12.9%
12.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp