物件一覧 > 大阪府 > 00000014028

土地建物大阪府羽曳野市高鷲八丁目６０番地４

00000014028 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和08年(ヌ)第2号売却済 41 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は羽曳野市高鷲八丁目にある土地建物です。建物は老朽化が著しく、玄関以外への立ち入りが困難な状態です。土地の境界が不明確で、一部道路負担の可能性や越境の懸念もあり、詳細な調査が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物が老朽化しており、玄関以外への立ち入りが困難で、床や壁の腐食、床抜け、天井の落下などが確認されている。目的土地の境界標が不明確であり、専門家による測量が必要。目的土地の一部が道路負担部分と推測されるが、正確な面積は不明。目的土地上の樹木の枝葉が道路や隣接地の上空に越境している。地番60-5上の建物と目的建物の屋根や樋が重なり合っており、越境の可能性がある。目的建物内に多数の家財道具・日用品等の動産類が残置されている。目的土地は下水道が未整備である。上水道の水量不足が懸念される。

権利関係:

隣地との境界が不明確である。目的土地の一部が道路負担部分と推測されるが、正確な面積は不明。地番60-5上の建物と目的建物の屋根や樋が重なり合っており、越境の可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

234万円

落札価格

303万円

差額 +69万円 1.29x

入札人数

1人

売却日

2026-07-30

落札ベース利回り

26.6%

基準34.5%

売却基準価額

234万円

基準

土地

土地比29% 割安

面積

67.3m²

20.4坪

表面利回り

34.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

高鷲

徒歩4分 (305m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額8,074,800円

基準額

234万

土地値

807万

土地比29% 割安

交通アクセス

最寄駅高鷲

距離305m（徒歩4分）

駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高25.9m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 29回・最終確認 2026-07-30

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-25	234万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-23
ステータス	売却済
都道府県	大阪府
市区町村	羽曳野市
落札価格	3,030,000円 (乖離率 +29.5%)
入札人数	1人
緯度/経度	34.5697, 135.5821
データ更新日時	2026-07-22 18:11
分析日時	2026-06-25 18:33
個別詳細取得日時	2026-06-25 18:20

大阪府の市場データ（67件）

この物件

34.5%

県平均

19.7%

+14.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和40年6月 (耐年消化率 277%)

賃貸需要スコア 21/25 ★★★★☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 67.29m²

権利・費用

登記面積 72.42m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 47万円

買受可能価額 187万円

開札期日 2026-07-30

売却決定期日 2026-08-13

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実勢相場(戸建て)
93,333 円/m²

実勢相場(マンション)
266,667 円/m²

空き家率
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実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 羽曳野市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 高鷲駅周辺

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平均落札倍率

1.77倍

0.9〜4.06倍

平均入札者数

5.8人

落札価格帯

155〜1,089万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,141,800円 (基準価額 2,340,000円 x 1.77倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
富田林市	129万	523万	4.1倍	12人
堺市	133万	170万	1.3倍	2人
八尾市	439万	818万	1.9倍	5人
和泉市	442万	972万	2.2倍	13人
東大阪市	458万	800万	1.7倍	10人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府羽曳野市高鷲八丁目６０番地４