土地建物 大阪府八尾市八尾木北二丁目９番地２
00000062374 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第46号
入札中
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売却基準価額
1,625万円
基準
土地
土地比162% 割高
面積
83.4m²
25.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高安
徒歩13分 (1025m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額10,005,600円
基準額
1,625万
土地値
1,001万
土地比162%
割高
交通アクセス
最寄駅高安
距離1025m（徒歩13分）
路線近畿日本鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高10.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 88,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 1,625万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 八尾市 |
| 緯度/経度 | 34.6164, 135.6138 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:18 |
大阪府 の市場データ（65件）
この物件
6.5%
県平均
17.9%
-11.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年2月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
83.38m²
権利・費用
登記面積
103.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
325万円
買受可能価額
1,300万円
開札期日
2026-08-25
売却決定期日
2026-09-07
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八尾市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
188,235 円/m²
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実勢相場(マンション)
289,524 円/m²
289,524 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp