土地建物大阪府羽曳野市高鷲十丁目３０３番地１６

00000013970 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第152号売却済 218 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

羽曳野市高鷲の3階建共同住宅。3階は賃借人が占有し、6ヶ月の明渡し猶予期間あり。建物は老朽化が著しく、外壁剥がれや内壁の穴、床のたわみ等多数の損傷が見られる。土地は公衆用道路部分を含み、接道が建築基準法上の道路ではないため再建築には許可が必要。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は老朽化が著しく、外壁剥がれ、内壁の穴、床のたわみ等多数の損傷がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土地の境界標が未確認であり、正確な測量が必要。隣地側に傾いているブロック塀が存在する。設備等の正確な所有関係やリース関係が不明。

権利関係:

3階部分に賃借人が占有しており、引渡しには6ヶ月の猶予期間がある。目的土地の南西側には道路負担部分が存在する。接道が建築基準法上の道路ではないため、再建築には建築基準法第43条2項2号の許可が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

179万円

落札価格

411万円

差額 +232万円 2.30x

入札人数

7人

売却日

2026-05-28

落札ベース利回り

20.6%

基準47.3%

売却基準価額

179万円

基準

土地

土地比21% 割安

面積

70.6m²

21.4坪

表面利回り

47.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額8,469,600円

基準額

179万

土地値

847万

土地比21% 割安

ハザード情報

標高22.4m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 29回・最終確認 2026-05-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-23	179万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-21
ステータス	売却済
都道府県	大阪府
市区町村	羽曳野市
落札価格	4,111,000円 (乖離率 +129.7%)
入札人数	7人
緯度/経度	34.5714, 135.5771
データ更新日時	2026-05-20 18:11
分析日時	2026-04-23 19:21
個別詳細取得日時	2026-04-23 18:17

大阪府の市場データ（51件）

この物件

47.3%

県平均

20.2%

+27.1pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成7年8月 (耐年消化率 141%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレート葺3階建

種類（登記）居宅

間取り単身者向けタイプ(1R)3戸

延床面積 70.58m²

権利・費用

登記面積 49.68m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第二種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 36万円

買受可能価額 143万円

開札期日 2026-05-28

売却決定期日 2026-06-11

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実勢相場(戸建て)
93,333 円/m²

実勢相場(マンション)
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平均落札倍率

2.6倍

0.9〜12.91倍

平均入札者数

3.1人

落札価格帯

140〜2,052万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,654,000円 (基準価額 1,790,000円 x 2.6倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
大阪府豊能郡能勢町平	120万	155万	1.3倍	3人
阪南市	308万	511万	1.7倍	4人
大阪府豊能郡豊能町光	286万	257万	0.9倍	1人
箕面市	324万	333万	1.0倍	3人
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※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府羽曳野市高鷲十丁目３０３番地１６