物件一覧 > 大阪府 > 00000014027

土地建物大阪府富田林市富田林町２２９番地３

00000014027 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第160号売却済 52 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は富田林市の宅地と居宅です。所有者が占有しており、建物は築後約28年で経年劣化が見られます。土地は傾斜地で境界が不明確な箇所があり、準防火地域指定による既存不適格建築物の可能性も考慮が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は築後約28年経過しており、経年劣化が見られる。目的建物の2階廊下の天井に屋根裏収納への開口部と思われる箇所があるが、内部の確認はできなかった。目的土地は傾斜地であり、境界が不明確な箇所があるため、専門家による測量が必要。平成27年10月1日から準防火地域に指定されたため、構造から既存不適格建築物となる可能性がある。室内には目的外動産類が乱雑に置かれており、内壁や床の損傷程度が確認できない部分がある。

権利関係:

平成27年10月1日から準防火地域に指定されたため、構造から既存不適格建築物となる可能性を有する。目的土地の形状等は法務局備え付けの地積測量図と概ね一致すると思われるが、傾斜地であり、境界を明示するものが少なく不明確であることから、正確には専門家による測量等を要する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

129万円

落札価格

523万円

差額 +394万円 4.06x

入札人数

12人

売却日

2026-07-30

落札ベース利回り

18.6%

基準75.3%

売却基準価額

129万円

基準

土地

土地比13% 割安

面積

81.0m²

24.5坪

表面利回り

75.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

富田林

徒歩6分 (519m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額9,720,000円

基準額

129万

土地値

972万

土地比13% 割安

交通アクセス

最寄駅富田林

距離519m（徒歩6分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高59.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 29回・最終確認 2026-07-30

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-25	129万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-23
ステータス	売却済
都道府県	大阪府
市区町村	富田林市
落札価格	5,234,569円 (乖離率 +305.8%)
入札人数	12人
緯度/経度	34.5010, 135.6047
データ更新日時	2026-07-22 18:11
分析日時	2026-06-25 18:33
個別詳細取得日時	2026-06-25 18:19

大阪府の市場データ（67件）

この物件

75.3%

県平均

19.7%

+55.6pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成10年8月 (耐年消化率 127%)

賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 4DK

延床面積 81.00m²

権利・費用

登記面積 77.51m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 26万円

買受可能価額 103万円

開札期日 2026-07-30

売却決定期日 2026-08-13

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富田林市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
106,944 円/m²

実勢相場(マンション)
160,000 円/m²

空き家率
13.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

2.83倍

1.08〜12.91倍

平均入札者数

3.1人

落札価格帯

140〜2,052万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 3,650,700円 (基準価額 1,290,000円 x 2.83倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
堺市	133万	170万	1.3倍	2人
羽曳野市	234万	303万	1.3倍	1人
大阪府豊能郡能勢町平	120万	155万	1.3倍	3人
羽曳野市	179万	411万	2.3倍	7人
松原市	197万	250万	1.3倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地建物 大阪府富田林市富田林町２２９番地３