土地建物 大阪府松原市別所八丁目４１８番地２０、４１８番地２１
00000013942 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第57号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、松原市別所八丁目の土地と築約40年の居宅の共有持分8分の4の競売物件です。 占有者が使用借権で居住しており、境界不明確、アスベストの可能性、埋蔵文化財法蔵地指定等のリスクがあります。 他の共有者との調整、占有者との交渉、専門調査が必須となるため、投資家にとっては高リスクな案件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有持分（8分の4）での売却であり、他の共有者との調整が必要。占有者が使用借権に基づき居住しており、引渡しには交渉や法的手続きが必要となる可能性。土地の境界が不明確な箇所があり、専門家による測量が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。埋蔵文化財法蔵地に含まれており、土木工事等には届出と調査が必要。建物は築約40年で経年劣化が見られ、一部雨漏り跡や設備不具合がある。
権利関係:
共有持分売却のため、買受人は単独で物件を自由に使用・収益・処分できない。占有者が使用借権を有するため、引渡命令の申立てや立ち退き交渉が必要となる。土地の筆界が不明確であり、隣地との境界確定には関係者立会いのもと専門家による測量が必要。埋蔵文化財法蔵地指定により、開発行為には届出義務と調査の可能性が生じる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
197万円
落札価格
250万円
差額 +53万円
1.27x
入札人数
2人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
52.5%
基準66.6%
売却基準価額
197万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
109.3m²
33.1坪
表面利回り
66.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,116,000円
基準額
197万
土地値
1,312万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高15.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 197万 | 66.6% | — |
| 2026-04-08 | 197万 | 66.6% | — |
| 2026-04-07 | 197万 | 66.6% | — |
| 2026-04-06 | 197万 | 66.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 松原市 |
| 落札価格 | 2,500,000円 (乖離率 +26.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.5904, 135.5655 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
66.6%
県平均
21.4%
+45.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年8月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6DK
延床面積
109.30m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
65.43m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
39万円
買受可能価額
158万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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松原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
112,311 円/m²
112,311 円/m²
実勢相場(マンション)
205,882 円/m²
205,882 円/m²
空き家率
13.4%
13.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp