土地建物 福岡県北九州市小倉南区葛原高松一丁目 ７７７番地７
00000012267 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ケ)第24号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地所有者Aと建物所有者B（元夫婦）が占有する戸建て住宅です。Aは土地・建物を無償で使用しており、Bは既に転居済みですが、室内にはAの所有物が残っています。太陽光発電システム等の設備がありますが、動作未確認です。傾斜地で旗竿地のため、周辺環境や形状に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物所有者Bと元夫婦であるAが、土地・建物を使用しているが、賃料等の授受は行っていない。建物所有者Bは既に転居しており、Aも退去しているが、室内にはAの所有物が残っている。建物に付属する各種設備（オール電化、太陽光発電システム等）の動作確認はできておらず、使用可能か不明。2階ドアの一部ドアノブが取り外されている。傾斜地勢であり、街路幅員が狭い箇所がある。土地は旗竿地となっており、周囲の隣接地と高低差がある。
権利関係:
土地所有者Aと建物所有者Bは元夫婦であり、土地・建物の使用について取り決めはなく、賃料等の授受も行っていない。建物所有者Bは既に転居しており、Aも退去しているが、室内にはAの所有物が残っているため、明渡しに際してAとの間で調整が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,179万円
基準
土地
土地比292% 割高
面積
101.0m²
30.6坪
表面利回り
10.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,040,800円
基準額
1,179万
土地値
404万
土地比292%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
ハザード情報
標高51.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 101,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 1,179万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.8475, 130.9272 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-20 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-20 18:17 |
福岡県 の市場データ（50件）
この物件
10.3%
県平均
26.6%
-16.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年6月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
101.02m²
権利・費用
登記面積
323.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
236万円
買受可能価額
943万円
開札期日
2026-08-19
売却決定期日
2026-09-02
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北九州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp