物件一覧 > 福岡県 > 00000012248

土地建物福岡県北九州市小倉北区小文字一丁目　２８番地２

00000012248 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ケ)第7号売却済 53 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は北九州市小倉北区の土地建物です。所有者による占有があり、引渡しには別途手続きが必要です。建物は築40年で経年劣化が見られ、一部敷地が隣地と境界不明確な点に注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

隣地との境界が不明確建物は築古で経年劣化が見られる敷地内に人工地盤があり、劣化による穴や亀裂が認められる一部敷地が隣地に取り込まれている建物の付属設備は動作確認ができないため使用可能か不明

権利関係:

隣地(地番29番2)との境界が不明確である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

988万円

落札価格

1,459万円

差額 +471万円 1.48x

入札人数

2人

売却日

2026-07-22

落札ベース利回り

21.0%

基準31.0%

売却基準価額

988万円

基準

土地

土地比97% 割安

面積

255.3m²

77.2坪

表面利回り

31.0%

0%7%10%15%20%

最寄駅

小倉

徒歩24分 (1909m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額10,210,400円

基準額

988万

土地値

1,021万

土地比97% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口939,029人

人口増減率（5年） -3.5% 急減

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅小倉

距離1909m（徒歩24分）

路線西日本旅客鉄道

バス圏

ハザード情報

標高22.3m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-22	988万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-15
ステータス	売却済
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市
落札価格	14,588,888円 (乖離率 +47.7%)
入札人数	2人
緯度/経度	33.8789, 130.9013
データ更新日時	2026-07-14 18:11
分析日時	2026-06-22 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-22 18:17

福岡県の市場データ（46件）

この物件

31.0%

県平均

21.6%

+9.4pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和61年3月 (耐年消化率 182%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造鉄骨造陸屋根高床式2階建

種類（登記）事務所

間取り事務所・倉庫

延床面積 436.52m²

権利・費用

登記面積 278.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第二種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 198万円

買受可能価額 790万円

開札期日 2026-07-22

売却決定期日 2026-08-05

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北九州市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²

実勢相場(マンション)
175,000 円/m²

空き家率
16.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 北九州市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 小倉駅周辺

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平均落札倍率

2.2倍

0.86〜11.63倍

平均入札者数

8.4人

落札価格帯

444〜9,302万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 21,736,000円 (基準価額 9,880,000円 x 2.2倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
那珂川市	1,572万	2,811万	1.8倍	15人
糟屋郡須恵町	1,822万	2,100万	1.2倍	4人
北九州市	608万	906万	1.5倍	2人
柳川市	708万	1,500万	2.1倍	8人
遠賀郡岡垣町	839万	1,431万	1.7倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福岡県北九州市小倉北区小文字一丁目 ２８番地２