土地建物静岡県浜松市中央区天王町字堰下　４６９番地６

00000006519 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第42号売却済 221 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

物件1～4は、市街化調整区域に位置する築約4年の戸建住宅と複数の土地です。所有者が家族と居住しており、建物は良好な状態です。太陽光発電設備も設置済みです。一部土地が公衆用道路や進入路として利用されており、将来的な開発や権利関係に注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

良好

🏗

再建築

不明

リスク要因:

物件は市街化調整区域に位置しており、将来的な開発や用途変更に制限があります。物件3の土地の一部が公衆用道路として利用されており、セットバックが必要な部分があります。物件2の土地が水道・下水道の引き込みおよび進入路として利用されており、権利関係や利用形態に注意が必要です。屋根に太陽光発電設備が設置されており、所有権移転に関する詳細な確認が必要です。

権利関係:

物件3の土地の一部が公衆用道路として利用されており、セットバックが必要な部分があります。物件2の土地が水道・下水道の引き込みおよび進入路として利用されており、地役権等の権利関係の確認が必要です。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,444万円

落札価格

2,327万円

差額 +883万円 1.61x

入札人数

6人

売却日

2026-04-22

落札ベース利回り

4.0%

基準6.5%

売却基準価額

1,444万円

基準

土地

土地比331% 割高

面積

77.8m²

23.5坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価70,000円/m²

路線価（推定）56,000円/m²

坪単価185,124円/坪

土地評価総額4,358,480円

基準額

1,444万

土地値

436万

土地比331% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口790,718人

人口増減率（5年） -1.5% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高8.8m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 21回・最終確認 2026-04-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-15	1,444万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-15
ステータス	売却済
都道府県	静岡県
市区町村	浜松市
落札価格	23,269,199円 (乖離率 +61.1%)
入札人数	6人
緯度/経度	34.7398, 137.7764
データ更新日時	2026-04-14 18:11
分析日時	2026-03-19 18:32
個別詳細取得日時	2026-03-24 18:25

静岡県の市場データ（22件）

この物件

6.5%

県平均

23.9%

-17.4pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和4年1月 (耐年消化率 18%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 77.83m²

権利・費用

登記面積 203.97m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 289万円

買受可能価額 1,155万円

開札期日 2026-04-22

売却決定期日 2026-05-13

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浜松市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²

実勢相場(マンション)
188,889 円/m²

空き家率
12.8%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

静岡県・土地建物・722〜2,888万円 | 17件の実績に基づく

平均落札倍率

1.69倍

0.9〜2.96倍

平均入札者数

7.0人

落札価格帯

811〜2,800万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 24,403,600円 (基準価額 14,440,000円 x 1.69倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
御殿場市	1,096万	1,764万	1.6倍	4人
富士市	1,346万	2,464万	1.8倍	11人
静岡市	1,384万	2,130万	1.5倍	5人
浜松市	820万	1,730万	2.1倍	12人
富士市	1,096万	1,815万	1.7倍	9人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県浜松市中央区天王町字堰下 ４６９番地６