土地建物 静岡県浜松市中央区雄踏町宇布見字浅羽 ８８３７番地７、８８３７番８
00000006573 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第70号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者兼債務者が居住中の木造2階建居宅です。土地は借地権（賃借権）が設定されており、買受人は地主の承諾または裁判等が必要となります。建物にはペットによる内壁破損や、保守管理状態が「やや劣る」との記載があり、引渡しには注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物所有者が住居として占有しており、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。土地は借地権（賃借権）が設定されており、買受人は地主の承諾または裁判等が必要となる。建物1階階段下内壁にペットによる破損がある。建物の保守管理の状態は「やや劣る」と評価されており、内壁クロスに損傷がある。敷地の一部（8837番7）は、地代年額96,000円、敷地の一部（8837番8）は、地代年額92,080円の賃料が発生している。
権利関係:
土地は借地権（賃借権）が存しており、買受人は地主の承諾または裁判等が必要となる。建物所有者Aが主張する土地賃借権は対抗要件を具備しているが、買受人は地主の承諾が必要であり、承諾が得られない場合は裁判所の許可が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
473万円
落札価格
381万円
差額 +-92万円
0.81x
入札人数
2人
売却日
2026-08-05
落札ベース利回り
48.8%
基準39.3%
売却基準価額
473万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
154.8m²
46.8坪
表面利回り
39.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
舞阪
徒歩15分 (1184m)
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額8,671,040円
基準額
473万
土地値
867万
土地比55%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口790,718人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅舞阪
距離1184m（徒歩15分）
やや遠い
ハザード情報
標高2.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 39回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 473万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 落札価格 | 3,810,001円 (乖離率 -19.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.6963, 137.6286 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-21 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-21 18:15 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
39.3%
県平均
32.4%
+6.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年4月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
154.84m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
95万円
買受可能価額
378万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-08-26
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浜松市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²
100,000 円/m²
実勢相場(マンション)
188,889 円/m²
188,889 円/m²
空き家率
12.8%
12.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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