土地建物 静岡県浜松市浜名区細江町気賀字北島 ２８６５番地６９
00000006558 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第74号
売却済
69 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は浜松市浜名区の宅地建物です。所有者（債務者）が占有しており、建物は経年劣化が見られますが、大きな損傷はありません。市街化調整区域に位置しますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年相応の劣化状態であり、2階洋室部分には壁穴や扉の穴の損傷及び破損した個所が見受けられる。本件土地は市街化調整区域にあり、用途指定なし。前面道路にガス配管はあるが使用されていない。本件建物はオール電化住宅であり、ソーラーパネル等の購入代金は完済している。本件土地は開発許可宅地である。
権利関係:
本件土地は市街化調整区域にあり、用途指定なし。建築物の高さ10m以下、容積率150%以下、共同住宅は建築不可などの建築協定がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
662万円
落札価格
1,539万円
差額 +877万円
2.33x
入札人数
10人
売却日
2026-08-05
落札ベース利回り
10.9%
基準25.4%
売却基準価額
662万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
140.3m²
42.4坪
表面利回り
25.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
気賀
徒歩22分 (1766m)
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額7,854,560円
基準額
662万
土地値
785万
土地比84%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口790,718人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅気賀
距離1766m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高11.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 39回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 662万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 落札価格 | 15,393,939円 (乖離率 +132.5%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 34.7915, 137.6492 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-21 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-21 18:15 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
25.4%
県平均
32.4%
-7.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年1月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
140.26m²
権利・費用
登記面積
208.57m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
132万円
買受可能価額
530万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-08-26
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浜松市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²
100,000 円/m²
実勢相場(マンション)
188,889 円/m²
188,889 円/m²
空き家率
12.8%
12.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp