土地建物 静岡県富士市浅間上町 ２９０３番地６
00000004074 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第20号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と築約17年の木造2階建て居宅の一括売却です。所有者が居住中で境界争いはありません。建物は軽微な傷や汚れがあるものの大きな損傷はなく、土地は埋蔵文化財包蔵地に指定されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地が埋蔵文化財包蔵地（三日市廃寺跡）に指定されており、将来的な開発や大規模な改築に際して考古学的調査が必要となる可能性があり、費用や期間、規制のリスクがある。建物内部に動物（ハムスター）による軽微な引っ掻き傷や汚れが見られ、隠れた損傷や臭いの問題がある可能性。競売物件特有の、売主の協力が得にくい、内覧が限定的、引渡し手続きが必要、契約不適合責任がないなどの買受人保護の制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
959万円
落札価格
1,573万円
差額 +614万円
1.64x
入札人数
7人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
7.0%
基準11.4%
売却基準価額
959万円
基準
土地
土地比262% 割高
面積
91.5m²
27.7坪
表面利回り
11.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,659,600円
基準額
959万
土地値
366万
土地比262%
割高
ハザード情報
標高18.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 21回 ・最終確認 2026-04-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 959万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 落札価格 | 15,726,000円 (乖離率 +64.0%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.1705, 138.6769 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 の市場データ（21件）
この物件
11.4%
県平均
24.4%
-12.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年4月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
91.49m²
権利・費用
登記面積
146.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
192万円
買受可能価額
767万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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富士市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
176,471 円/m²
176,471 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp