土地建物 福岡県久留米市青峰一丁目３２１４番地２３６
00000005909 / 福岡地方裁判所久留米支部 / 令和07年(ケ)第29号
入札中
掲載中
113 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
福岡県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は久留米市青峰一丁目の土地建物です。所有者が居住中のため、引渡しには交渉が必要です。建物は築49年と老朽化が進んでおり、一部損傷やアスベスト含有の可能性も指摘されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は昭和52年築で築49年経過しており、老朽化が進んでいる。一部天井や壁に損傷があり、雨漏りの痕跡が推定される。屋根の錆が見られ、経年劣化が進行している。アスベスト含有材使用の可能性があり、専門機関による分析調査が必要となる可能性がある。
権利関係:
物件2建物に、昭和58年に1階が増築されているが、建築確認の記録が見つかっていない。物件1土地上に現存しない建物(家屋番号3214番236の2)の登記が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,320万円
基準
土地
土地比171% 割高
面積
120.9m²
36.6坪
表面利回り
11.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額7,737,600円
基準額
1,320万
土地値
774万
土地比171%
割高
ハザード情報
標高65.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 120,900円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 1,320万 | 11.0% | — |
| 2026-06-09 | 1,320万 | 11.0% | — |
| 2026-06-08 | 1,320万 | 11.0% | — |
| 2026-06-07 | 1,320万 | 11.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-10-07 (残り92日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 久留米市 |
| 緯度/経度 | 33.2860, 130.5598 |
| データ更新日時 | 2026-07-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:21 |
福岡県 の市場データ（51件）
この物件
11.0%
県平均
34.0%
-23.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年8月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
120.90m²
権利・費用
登記面積
481.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
11万円
買受可能価額
1,056万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-10-14
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
13.1%
11,600,000円
福岡県久留米市大善寺南一丁目６７番地２
土地建物
10.3%
8,750,000円
福岡県久留米市御井町字宗崎２５８１番地１７
土地建物
30.5%
3,930,000円
福岡県久留米市高良内町字下谷６２５番地１
土地建物
14.8%
6,520,000円
福岡県久留米市北野町中川字古賀ノ上９５１番地６
久留米市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
89,373 円/m²
89,373 円/m²
実勢相場(マンション)
186,667 円/m²
186,667 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp